新年赚取第一桶金之楼市：一个车位吊起来卖

　　车位上月狂涨了2109元/平方米，涨幅超过三成

　　本报记者赵燕华实习生王艳萍

　　通讯员王春明

　　本版插图蔡红

　　虽说商铺可赚钱，但手头只有十来二十万，如何在房产市场掘金呢？行家给出的建议是投资车位。

　　根据广州市国土房管局前天公布的权威数据显示，由于广州市区从今年1月开始禁摩，2006年12月广州停车场一手均价随即飙到8547元/平方米，比11月（6438元/平方米）狂涨了2109元/平方米，涨幅超过三成，达到历史最高位。

　　2004年广州市对停车场收费实行政府指导价后，由于定价较低，投资住宅小区车位用于出租并不划算，加上一些小区物管公司允许小车路边停放，一度出现小区车位无人买的局面。

　　不过如今情况变了。中原地产研究部商业小组研究主任林莉用“越来越热、越停越多”来形容目前小区车位与车辆之间的关系。据介绍，2005年开始，随着人均有车比例上涨，广州市中心区域和一些小区车位已渐渐达到饱和状态，特别在人气和地势比较旺的天河北、天河城、越秀区、荔湾区一带，车位尤显紧张，价格也不断上涨。“比如中海康城的一个车位，由刚刚推出时的10万到11万元左右的价格涨到现在的最高16万元。”

　　与此同时，随着今年禁摩的实施，买车也被一些“老摩托”族提上了议事日程；广州老城区的改造，也将使原来很多用来做临时车场的烂尾地再起楼，这些因素都会加速令市区车位“渴市”。为此，林莉认为“一个良好的投资车位的时机已经来了”。

　　据了解，尽管政府已限定繁华地段车位月租最高价400元，非繁华地段室外最高价200元，但是供求矛盾下利益驱动依然不乏踩线者。比如东风东路的锦城花园一个车位租到1200—1400元之间，中海康城的车位月租则在700—800元之间。“不过，投资车位用于出租的话，风险也是存在的。”林莉提醒投资者，由于一部分非大型车场不属于政府划价的监管范围之内，其管理也存在漏洞，车位由自己定价，有些车位已经高涨到2500元，一旦政府规范管理，就会造成投资风险了。

　　“在投资之前，必须了解目前市场租金价格、投资金额等信息。”比如锦城花园11.7平方米的车位，总成交价为20万元，租金可达1450元，投资回报就是8.7％。而据粗略匡算，一个车位转手所要缴纳的税费大约在9.5%左右。

　　哪些区域的车位是投资的最佳选择呢？林莉看好东圃一带，“美林湖畔、金碧世纪花园、中海康城等大型小区的集中地带都是很好的投资区域，这些小区旁还不通地铁，业主要方便出行大多以车代步，无疑是个庞大的市场。番禺、琶洲、赤岗有很好的投资前景，琶洲、赤岗现在的车位已售至13万—14万元。”

　　（Robby／编制）