房产投资收益 “期”“现”差距大

　　“未封顶楼盘禁贷令”使期房日均成交量减少三成多

　　房产投资收益 “期”“现”差距大

　　本报讯（记者 张焱）记者今天上午从市建委了解到，本月4-9日，日均成交期房374套，与上月日均成交586套相比减少了三成多。

　　有关房产专家认为，这一方面和本月楼市供应较少、市场冷清有关，但另一方面也和“未封顶楼盘禁贷令”有关。

　　“未封顶楼盘禁贷令”是指北京住房公积金管理中心宣布的新规定，根据这项规定，自2007年1月1日起商品住房项目须在主体结构封顶后才能得到公积金贷款，而在此前未封顶楼盘已被叫停商业房贷。

　　对于投资房产的人士而言，以前贷款炒期房，主要赚取期房与现房之间的价差。现在全面叫停未封顶楼盘贷款，炒房者的盈利将发生明显变化。

　　以北京CBD区域的某楼盘为例。2006年8月5日该项目开盘时的均价为9500元/平方米；而进入2007年1月，均价已经达到11000元/平方米。以购买一套60平方米的房子为例，如果是期房投资，其收益为：

　　（11000-9500）×60=90000（元）

　　即4个月收入就达9万元。

　　如果投资现房，即使按价格年增长10%计算，其收益仅为：

　　总价：11000×10%×60＝66000（元）

　　仅为投资期房的三分之二左右。

　　即使加上一年的租金收益，按月租金2000元计算，除去两个月空置期，其收益也仅仅有8.6万元，仍超不过投资期房时4个月的收益。