中房指数报告预测 上海楼市今年基调平稳发展

　　本报讯 （记者 陈汶鑫）昨天发布的中房上海指数办公室最新调查报告显示，本市房地产市场去年保持理性稳健的发展态势。在宏观调控的影响下，上海的房市泡沫正被逐步挤干，预计今年还将是平稳发展的一年。

　　去年12月，中房上海综合指数为1378点，与上月持平。其中，中房上海住宅指数为1306点，较上月下降0.1%，与前年同期相比上涨1.6%，与房价指数最高的前年5月相比下降10.3%。去年，全市累计新房成交量达2104万平方米，与前年同期1763万平方米相比增长19.3%。业内人士分析，这主要得益于住房刚性需求的拉动。而从去年价格走势看，中房上海住宅指数先降后升，前三月下降1.6%，4月至年末上升3.2%，总体表现比较平稳，量价配合较为理想。

　　2006年可谓是政令频出的“调控年”。业内人士分析，上海

房地产市场在调控的作用下，投机者开始观望离场，成交量在急剧收缩后呈现正常回升。地根紧缩带来商品房新开工规模持续下降，根据市统计局去年1到11月数据，商品房新开工面积为2241.61万平方米，比前年同期下降10.1%，其中商品住宅下降17.6%。对闲置土地的加强管理，加快了开发商的建设步伐。去年1到11月商品住宅竣工面积为2090.54万平方米，比前年同期增加了3%。房地产开发投资1204.75亿元，增幅同比回落5.7%，其中，商品住宅投资783.05亿元，下降比例达3.6%。

　　专家预计，今年上海房市仍将保持一定的新房上市量，并会增强中小

户型有效供给。从近几个月的

二手房交易来看，成交量比较温和。有专家认为，随着股市吸引力增强，预计今年将有不少资金从房产市场转移到股市，从而进一步吹散房产投资余热。