卓达集团：多元化发展带来的裂变效应

　　——卓达产业发展综述

　　■■前言：

　　2006年，国家在高唱建设和谐社会的主旋律、手捧着经济快速增长的鲜花一路走过来。当然，在这过程中也遇到了如高房价、高油价，就业难、看病贵，民营企业发展困难等问题。作为国家宏观调控对象之一的房地产业、作为有诸多生存压力的民营企业，在新的一年里怎样做到既健康、快速、可持续的发展，又顺民心合民意，真正成为建设和谐社会的积极力量？带着这样的问题，记者对全国知名的民营企业卓达集团进行了采访。

　　战略规划超前是卓达集团区别于一般民营企业的重要标志之一。卓达经过13年的努力和准备，产业结构发生了巨大转变，在以房地产为主业快速发展的同时，卓达的文化产业、会展中心、五星级酒店、物流配送基地等项目进展顺利，有效地避免了单一产业带来的风险，使卓达真正进入了多元化实业发展的新阶段，开始了百年实业的战略起步。

　　强烈的社会责任感是卓达的又一个显著特点。转型后的卓达，始终坚持“追求卓越、德达天下”的企业文化，不仅在产业形态和结构上发生了根本的转变，其经营模式、营利模式、人才结构和经营目标也都产生了革命性的变化。在项目的开发中努力关注民生，扩大就业，推动地方经济发展，使卓达在诸多新业态、新项目中得到了河北省政府的重视和国家相关部门的关注。

　　全面审视卓达产业的成功转型，将给中国的房地产企业和其他的民营企业提供有益的借鉴和启迪，并具有一定的现实意义。

　　■本报记者张智祥

　　立足石家庄，向城市运营商转变

　　作为6700万人口大省的省会，作为ＧＤＰ超过1000亿元的大市，石家庄的人口合理数量应达到400——600万人，现有的城市规模应扩大一倍以上，而石家庄的2006—2020城市空间发展规划也验证了这样的判断，未来10年内，石家庄的人口将达到460万人，比现今人口扩大一倍以上。

　　创建于1993年7月的卓达集团，从燕赵大地起步，从城市发展着眼，其最大的特点就是始终蕴涵着深刻的战略思想，即做房地产不是一般的买地、建房、卖房的简单循环，而是把自己赚取利润的过程规划成与城市共繁荣、与百姓同受益的过程；所以从一开始就将自己定位为一个发展中的“城市运营商”。从单一的住宅建设，到综合的城市运营；从简单的小区营造，到庞大的产业布局，在13年的发展中，一次次创新，也一次次超越。创业阶段，在一片惊讶和质疑的目光中，卓达选择了城市郊区的郊区，在地势偏僻的城市东南方，启动了卓达花园、卓达书香园的房地产项目。随后，又启动了不被人看好的监狱改造的地产项目——卓达玫瑰园，运用“一瓢水”的投资策略，成功登上创业的平台，挺身石家庄最大的民营房地产企业。而今，卓达花园和卓达玫瑰园成了国家级的“全国城市住宅

物业管理示范小区”，卓达书香园则成了省会石家庄房产价格增值幅度最高的小区，整个东南区则成了石家庄发展最快、潜力最大的商住、教育的城市板块，也是众多企业梦寐以求的投资热土。

　　2001年，卓达在河北省会石家庄提出产业造城的发展战略，跳出房地产来做房地产，先后启动卓达服装产业园、卓达星辰项目群、卓达太阳城项目群。从此，卓达由单一的房地产住宅企业开始向综合的城市运营商转变。

　　作为城市运营商的卓达，成功地将产业和造城有机地整合在一起，既完成了企业自身赢利模式的再造，也为全国众多房地产企业探索出新的发展之路。我们可以作一些具体解读：

　　一、卓达服装产业园，以不足四百亩地解决两万名农村劳动力就业

　　河北省是纺织服装的生产大省，却不是品牌强省。但华北却是全国优质棉原料基地，石家庄是全国的纺织工业基地，也是全国的纺织服装物流配送和商品交易中心。资源、区位和生产等优势，使得河北省尤其是石家庄的纺织服装生产具有得天独厚的优势。针对纺织服装业出现的产业集聚现象带来的成本优势、品牌优势，卓达在2000年即提出创建服装产业园的项目规划，本着整合河北服装纺织产业链、打造河北服装品牌的建设宗旨，要把卓达服装产业园建成涵盖服装生产加工、原辅材料加工、仓储货运、产品交易、教育、信息、金融、科研、国际贸易、公交客运、餐饮娱乐、生活居住等多功能综合性平台，上下游产业有机融合在一起，成为真正意义上的产业基地、产业集群、产业新城区。

　　如今卓达服装产业园周边不断建起大型的产业项目，并以卓达服装产业园为龙头逐渐形成了大规模的产业集群，拉动了周边的经济发展。以卓达服装产业园为核心的湘江道沿线商业需求蓬勃发展，饭店、超市、学校、药店、运输、住宅楼盘等开始大量涌现，形成了长达数公里的夜市，为周边大量村民的自主择业创造了良好的条件。

　　2006年，以不到四百亩地解决了两万名农村劳动力就业的卓达服装产业园，作为全国国土系统土地集约利用的推广典型，同时成为河北省政府确立的河北省中小企业创业辅导基地。日前，又荣获国家人事部、中国纺织工业协会颁发的“全国纺织工业先进集体”称号，成为河北省探索纺织服装产业发展瓶颈的新途径，获得了巨大的成功。

　　二、卓达星辰项目群，打造城市核心商务区

　　入世五年来，中国城市化进程风起云涌，日新月异，作为华北重要商埠和京津冀一体化的重要一环的石家庄，其作为现代国际化城市主要标志的五星级酒店、会展中心等的核心商务区正呼之欲出。由此，卓达星辰项目群应运而生。

　　坚持科学规划先行，集约利用土地，城市综合配套，合理产业布局的原则，2001年，卓达在与石家庄高新区签订一级土地整体开发协议后，先后考察英、德、法、美、日等世界发达国家和香港、上海、深圳、广州等先进城市，投入巨资进行整体项目的规划方案设计和前期道路、公园及市政等公共建设施配套，历经3年多的建设，随着石家庄主干道——长江大道的投入使用，以及石家庄迎宾大道——槐安路的东延贯通，随着诸多大企业的陆续搬迁入驻，石家庄国家高新区和主城区的一体化进程正日益加速，而以五星级酒店和会展中心为龙头项目的百万平米卓达星辰项目群，也日渐成为省会新城区的核心商务区。

　　目前，作为新城区居住配套的高档住宅小区——30万平方米的卓达星辰花园、卓达星辰一号已全面建成，正在热销；15万平方米的星辰公园已交付给高新区，正投入使用，成为省会可同时容纳20万人的大型活动中心；以五星级酒店和会展中心为核心的25万平方米的卓达星辰国际广场装修工程正加速进行，预计今年6月将全面营业，届时将安置上万人就业，每年缴纳的利税达数亿元，成为城市永续发展的朝阳产业。

　　三、卓达会展中心、五星级酒店和商贸广场，整合城市资源

　　作为21世纪新兴产业代表的会展业，对于城市经济的发展起到巨大的推动作用。会展业作为城市经济的重要组成部分，给城市带来人气、物流、信息、人才、商机、资金等等，也是城市现代化的重要标志，同时对于城市的整合资源、产业集聚、提升等都有着至关重要的作用，是城市经济发展的重要推进器，也是城市能够参与世界经济发展，提升竞争力的重要平台之一。中国传统的会展中心，普遍以展为主、以会为辅，缺乏创意，还处于展览的初级阶段，卓达会展中心的定位是以会为主、以展为辅。卓达要改变传统会展的以展为主，创中国的一个会展品牌。

　　同样，作为城市经济重要组成部分的中国五星级酒店，也面临着整个产业的提升再造，在中国的五星级酒店，除极个别的，如北京建国集团、上海锦江饭店等有自己的品牌，此外都是国际酒店品牌，像香格里拉、希尔顿、喜来登等，我们国家严格地说还没有非常优秀的、能拿到国际上的五星级酒店品牌。卓达要把自己的五星级酒店做成国家的品牌，在国内要让众多的酒店来加盟，而卓达输出管理，最重要是要把卓达的文化、卓达的理念充分体现在酒店的经营上，因为所有商品（酒店也是商品），它必须全心全意为消费者服务，这个全心全意不是商业的一般技巧，它是一种人文精神，这也正是卓达文化的内涵所在，因为卓达把它社会化、生活化、大众化、利益化、制度化了。

　　位于石家庄新城区核心地段的25万平方米卓达星辰国际广场，以会展中心和五星级酒店为主体，以及位于石家庄东南区的10万平方米卓达商贸广场，全部都为卓达自主经营。卓达在做强、做大房地产的同时，进入酒店、会展中心、餐饮、温泉健身、商业、零售业，包括超市、名特优产品交易中心等这些新兴实业，不仅为卓达发展提供源源不断的资金流，也为卓达的可持续发展奠定坚实基础。从更大的社会价值和经济效益来说，这些产业为卓达品牌增加更多的内涵和价值，将带动卓达品牌的扩张、提升、完善、发展。

　　四、卓达太阳城，解决“三农问题”的创新案例

　　借助京珠高速公路的全国经济大动脉优势，立足解决好国家关心的三农问题，坚持以人为本，切实维护农民利益，始终做好失地农民的就业安置和增加收入，以产业发展优先，以劳动就业为先，2002年，卓达全面启动卓达太阳城项目群，创建一个以兴业安居为特色和以健康和谐为目标，人口在30－50万左右的新兴产业城镇，是真正的产业之城、文化之城，成为省会石家庄面向华北、面向全国的一张名片。

　　而今，以买全国、卖全国为特色，构建中国绿色安全食品体系的中华民族名优特产品交易中心和华北绿色蔬菜物流基地，正成为卓达太阳城的产业创新项目。卓达太阳城的开发建设，不仅极大地拓展了石家庄新的城市发展空间，而且在加速商业、文化发展的同时，促进了区域产业结构的调整，有力地拉动了省会东南区域和周边村镇的经济发展和社会进步，可以预期，自2007年下半年始，该项目必将提升省会的经济总量，解决近10万个就业岗位，有效地实现了周边村镇剩余劳动力的转化。

　　即将开通的石家庄市三环路为卓达太阳城的腾飞带来机遇，优越的交通条件为货物提供最经济、实惠的集散场所，建在太阳城内的国际大型物流配送集散基地，将带动人流、车流、物流及商流的快速聚集，打造高端的商业氛围，从而进一步拉动生产、加工、仓储等相关产业，彻底改变当地的区域经济格局。

　　在石家庄，卓达正在运作的、以建设社会主义新农村为主题的旧城、旧村改造项目已达十余个，预计2007年的销售，可达30亿元以上，彻底改造十个村子五万人口的生活状况。

　　五、中华民族名优特产品交易中心，建立多向、统一的信誉保障体系

　　在卓达太阳城，五万平米的中华民族名优特产品交易中心和绿色安全食品交易中心正在施工建设，主体已经竣工，这是卓达新业态的重要组成部分。因为有8000种名特优产品，在一定程度上也是国粹，代表着中国不同地域、不同文化的风土人情。只有民族的，才是世界的。中国加入世界经济大循环，要打开国际市场，首先是这些产品；同时我国现在生态环境问题和饮食安全问题日益严峻。为缓解中国现在的生态压力，卓达通过名特优产品完成一种突破，引领农产品生产向无公害、环保、绿色、高质量去攀升。同时，卓达负责建立统一、有效的机制和标准，中华民族名特优产品交易中心实现企业之间的无缝对接。

　　中华民族名优特产品交易中心还可以使农产品性价比提高，质量提高，从而使农民的劳动价值得到体现，并拉长产业链条，进行精加工、包装、仓储、物流、批发、零售等环节，提供大量就业机会，是切实解决三农问题的有效途径。

　　卓达通过名特优产品交易中心，与中国绿色协会等行业组织合作，建立多向、统一的信誉保障体系。它是生产厂家、生产基地和产品经营单位、销售单位中间的一个信誉担保单位；是生产单位和消费者之间的一个信誉担保单位；是金融机构和生产厂家的一个信誉担保单位。在中国市场信誉体系不完备的情况下，卓达此举意义非同寻常，这也是中华民族名特优产品交易中心成功的最根本保障。

　　同时，中华民族名特优产品交易中心还起到结算中心的作用，卓达一手抓上游基地，一手抓下游市场，以公司＋农户的形式，在全国几百个县开发产品生产基地，把六七千种名特优产品发展到上万种，挂卓达商标。卓达不仅卖遍中国，还要卖向世界，这是对卓达品牌的重要积累，也是使卓达文化社会化的重要途径。

　　进军三亚、呼伦贝尔，战略扩张的成功实践

　　卓达在石家庄取得了骄人的业绩，在一个个成功项目的连接线上，展现的是走向全国的大战略。自2000年起，卓达开始向全国扩展，寻求企业发展的战略资源，先后在海南三亚、内蒙古呼伦贝尔等地进行战略项目开发。房地产业是典型的资源性产业，资源的独特性和稀缺性是房地产项目发展潜力的根本保障。三亚的热带海洋资源和呼伦贝尔的草原资源都是中国独一无二的资源，也是不可再造的资源。

　　而今，卓达在海南三亚、内蒙古呼伦贝尔运作的大型战略项目现已进入全面收获期。自2003年的非典之后，人们对健康生活的需求急剧增长，作为最适合人类居住地之一的三亚被一路看好，成为全国居住、度假的首选目的地。与之同步增长升温的还有三亚房地产，卓达在三亚开发的80万平方米东方巴哈马项目，在一期热带雨林、二期那索风情项目全面售罄的基础上，目前三期的“自由港”项目将于年底前倾力推出。

　　卓达三亚东方巴哈马项目是三亚市自1993年房地产泡沫后首次进驻的大型地产项目，切入市场的契机非常精准，目前已成为海南省和三亚市的重点推介项目。在与历史最悠久的国际物业公司——世邦魏理仕ＣＢＲＥ和全球最大、业内排名第一的国际景观规划公司——美国易道ＥＤＡＷ合作中，卓达正按照国际理念打造中国滨海度假地产的样本，第三期楼盘已由一期的3000元每平方米升至4500元每平方米，市场升值的潜力增幅巨大。

　　近三年来，随着国内能源和资源需求的快速增长而带来的紧缺，拥有丰富矿藏的呼伦贝尔市得到迅猛发展，随着华能、鲁能、神华等国家特大型企业的进驻，城市的ＧＤＰ生产总值增幅连年突破24％，成为国内城市ＧＤＰ生产总值增幅最大的城市之一。同时，呼伦贝尔以其特殊国家窗口位置，对输入俄罗斯、蒙古的矿产资源起到重要作用。目前，呼伦贝尔市随着城市经济的快速发展，正在全力推进总面积达13平方公里城市新区建设，其市政府等主要政府机关单位将于2008年搬入新城区。

　　五年前即以超强战略眼光投身呼伦贝尔建设的卓达，目前正在全力推进呼伦贝尔民族文化产业基地的项目，成为整个呼伦贝尔乃至全国的北方少数民族文化产业开发的核心基地。该项目包括呼伦贝尔国际会展中心、呼伦贝尔民族文化园、呼伦贝尔民族风情商业街、卓达城市花园、旅游度假村项目等，总规划建设面积达200万平方米，总投入达30亿元，项目建成后，将全面整合呼伦贝尔，乃至全内蒙古的文化产业资源，同时为呼伦贝尔市的经济增长和城市配套建设起到积极推动作用，将带动呼伦贝尔成为中国北疆一颗璀璨的草原明珠。

　　如此巨大投资的启动资金主要源于五年前开发的卓达呼盟草原度假村楼盘，而后续资金的投入则很大程度由项目自身流动产出来完成，这也是卓达迅速做大做强的奥秘之一。

　　转战唐山、天津，挺身国家经济大开发的浪潮

　　2006年，卓达的新一轮战略项目正全面布局，随着河北省的打造沿海经济强省发展战略的推出，作为河北省经济龙头的唐山正日益成为社会各界关注的焦点，唐山市ＧＤＰ生产总值已跃居全省第一，而唐山市的迁安县也因铁矿资源丰富，成为全国百强县的第三名，同时作为

首钢搬迁地的唐海县曹妃甸开发区，也正处于经济腾飞的关键时刻。卓达早已在唐山市、唐海县曹妃甸开发区，迁安县黄台湖风景区进行酒店、会展中心、餐饮、娱乐、住宅以及文化产业、特色农业等项目的大开发，整合企业发展的战略资源。

　　在天津滨海新区，卓达的战略项目——文化产业园区和高新工业园区等进展良好。同时，卓达获得天津滨海新区响螺湾商务区核心地段32万平方米建筑开发权，筹建的地标性建筑——“燕赵大厦”是启动津冀合作的首批项目。正如深圳对于珠三角经济带、浦东对于长三角经济带的战略牵引作用一样，天津滨海新区处于“京—津—冀”城市带和环渤海经济带的交汇点，又是亚欧大陆桥最近的起点，中国“东中西”板块与“南中北”板块在环渤海地区的连结点。天津滨海新区开发将是中国继深圳、浦东之后，又一个区域开发的重大战略举措，必将掀起沿海经济开发开放的第三波高潮。

　　瞄向北京、天津、唐山，打造文化产业的新追求

　　文化产业是全球经济新的战略增长点，是21世纪

中国经济增量最大的空间。文化产业本身承载着凝聚一个民族向心力的作用，本身承载着教化一个民族基本素质的作用。文化产业是中国解决国计民生、资源匮乏、人口众多、可持续发展、永续利用等问题的一个重大出路。卓达把文化产业作为企业发展最重要的一个支柱产业，也是作为创建百年卓达最重要的一个产业，立足打造中国第一的文化产业集团。

　　在北京，卓达文化产业集团一起步便是高标准，首先与国家文化部合作，在北京卓达大学城创办国家文化产业人才培训基地，面向全国培训高端文化产业的专业人才，为国家文化产业建设提供人才准备和智力支持。北京作为全国的政治、文化中心，全国500余家出版社的三分之二都在北京。在北京的通州区，卓达准备建设中国最大的出版城项目，中国出版城项目立足于高起点规划、高标准建设。总体目标是建成以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，以出版物看样订货、图书产品编辑出版、版权交易和保护及出版咨询服务为主体，以出版物的包装、印刷、发行、物资及设备供应为基础，以出版物储运集散、物流配送为辐射，吸收一批具有相当规模和竞争力的名优出版单位、大型图书发行商、出版物连锁经营强势企业和大型印刷企业，扶持一批向“专、精、特、新”方向发展的专业出版、发行单位和大中型印刷企业，打造一个合理分工，有机联系、协调发展，有较强辐射力、较高附加值的全国性的出版基地。中国出版城充分整合当地各种社会资源，将产生一批大型文化企业，形成聚集效应，增强企业的竞争力；带动当地金融、商业贸易、餐饮服务、仓储物流、运输、教育、旅游等相关行业的发展，发展潜力十分巨大。

　　在天津，卓达作为中华民族文化促进会、文化产业中国协作体重要单位之一，在中华民族文化促进会的指导下，积极参与筹建亚洲文化产业园区，该园区包括亚洲创意设计中心、文化产品贸易中心、亚洲文化产业总部基地和文化产业生产基地，以及新兴产业服务区、教育中心区、宜居生活区，还有节庆公园、亚洲文化大观园和海滨休闲度假园等配套项目。亚洲文化产业园将成为对外文化交流渠道畅通、软硬件配套设施齐全、产学研一体化、以网络科技为先导的智力密集型文化产业园区，是整个亚洲的文化之城、创意之城、产业之城，也将是亚洲最大的文化产业集聚区。

　　在唐山，卓达与当地政府合作，整合当地的陶瓷资源，把陶瓷作为一种有效的文化传播载体，注入新的文化内涵，做大陶瓷、大文化，面向国外市场，筹建以展示民族文化丰富内涵为特色的唐山陶瓷文化产业振兴基地。这是唐山陶瓷业的一次复兴，是当地经济的一个巨大增值空间和新亮点，也是唐山陶瓷业的一次新突破，其经济效益和社会效益都是十分巨大的。

　　卓达打造百年实业的构想

　　卓达由房地产公司转型为今天的多元化实业集团，不是简单的数量叠加，也不是一般的质量裂变，是功到自然成的跨越。卓达不仅是创造利润的载体，还承担纳税、安置就业、社会捐助、提供模式经验、推动经济增长的社会作用，同时，企业还是传播先进文化的载体。

　　卓达能够进入实业领域，并能取得重大突破和发展的根本原因，是卓达的文化核心理念，即追求卓越，德达天下，全心全意为消费者服务。这不是商业的一般技巧，是一种人文精神，消费的过程是爱和爱的交换。在这种指导思想下，现在到了把卓达文化转化成物质财富的一个收获期，也是使卓达文化更加提升的一个战略性机会。在实业领域经营，使得卓达文化上到一个新的台阶。卓达文化是卓达的万能通行证，也是卓达完成扩张，进军实业领域，尽社会责任，实现社会理想的根本保障。

　　卓达的平台是开放的，吸引着有能力的人才带着智力、带着经营能力、带着经验来加盟卓达、加盟卓达的事业。现在，卓达已经进入一个高速发展期，为百年卓达奠定雄厚的基础，这种基础包括物质准备、产业准备，更重要的是人才准备、制度准备，尤其重要的是卓达思想和文化的准备。