建设部昨紧急叫停中小户型设计要点征求稿“7090”住宅标准再成悬念

　　“7090”住房再度成为悬念，建设部昨天紧急叫停刚发布一天的中小户型住宅设计征求稿，并指出其不符合国务院办公厅和建设部文件要求。

　　征求稿不“合格”

　　在建设部发布的《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》的说明中，建设部新闻发言人指出，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求。近日发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，予以废止。

　　细则迟迟未出

　　据了解，为切实调整住房供应结构，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，去年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门意见，明确推出了“7090”住宅供应结构调控“重拳”。此后，上海等城市也根据要求，在2006年9月底前向社会公布了相关的住房建设规划。不过，迄今为止，国家有关部门一直未有出台具体的执行细则。而此次建设部发布征求意见稿时也表示，就是要将其作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。

　　该征求意见稿对中小户型面积的概念进行了规定，明确其得房率应高于75%。同时，意见稿的一项关键内容是，明确90平方米可以“浮动”，即根据各地不同情况，中小户型建筑面积可在一定程度内进行修正，并列出了与住宅层数、所在地区气候类型相对应的具体“浮动”修正系数。由此可以计算出，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米，而上海的上限为105平方米。

　　同时，征求意见稿还对中小户型的套内面积、层高净高、车位配比、采光栋距等作出了非常详尽的设计要点规定。

　　叫停原因不详

　　目前，建设部未有明确废止此项征求意见稿的具体原因。不过业内人士指出，由于该意见稿对房屋设计各方面都规定得非常细致，如得房率应高于75%、逐步取消毛坯房、普通住宅车位每户0.6辆等，是否能符合各地实际操作，有待检验。同时，由于“浮动”建筑面积的修正系数大都大于1，所以实际上计算出的各地实际套型建筑面积，大部分也要大于90平方米。

　　本报记者王蔚