“90m2以下”标准放宽落空

　　昨天下午一上班，郑州市某房地产企业负责人张军就皱起了眉头，因为他看到了一个非常不利的消息：建设部刚刚废止了1月8日颁布的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》（下称《征求意见稿》）。

　　“90平方米以下”标准放宽落空

　　在《征求意见稿》中，明确了中小套型面积的概念：根据各地情况不同，中小套型建筑面积可在一定限度内浮动。其中，北京的中小套型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。

　　“虽然河南还没有做具体规定，但大致可以参照全国平均水平。”省建设厅住宅与房地产管理处副处长远航介绍说。谁知昨天张军就看到了废止通知，这意味着一些房地产企业想在面积上有所突破的希望破灭了。

　　更让张军揪心的是，他所在的公司正在开发一个项目，在建筑面积上已悄悄有了突破：号称90平方米的中小套型实际上是109平方米。“如果完全按照国家的政策，我们将面临被处罚的局面。”他说。

　　“《征求意见稿》被废止后，国家还要按照套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上的规定来执行。”在河南财经学院教授李晓峰看来，国家一个部门政策的“朝令夕改”，是从未有过的事。

　　中小套型是大势所趋

　　如何适应新政？如何在“90平方米”的游戏规则下去追求利润的最大化？和张军所在企业不同，在采访中，不少房地产企业都对建设部废止《征求意见稿》的做法表示了欢迎。

　　郑州未来房地产开发公司总经理何政表示：“90平方米以下的中小套型最实用。即使标准不放宽，中小套型也是我们努力的方向。”同时，他也建议：“当然，这个标准也应该符合地方的实际，应随着建筑地段、位置的变化，在面积上做一些微调。”

　　远航表示：“从河南的实际情况来说，我们主要是从房屋结构上进行控制，而不单是从面积上。”

　　他说：“《征求意见稿》出来后，很多人就感觉不合适。我们感觉到，在政策面前，建设部想有所突破，并进行了尝试，结果没能突破成。同时，也说明国家在对房地产方面进行宏观调控的决心没有动摇。”

　　郑州市房管局开发办主任黄煜表示：“中小套型是大势所趋，在我们的调查中，90平方米左右的套型最受欢迎，我们在建筑企业的项目施工许可证发放上，也是按照国家政策严格把关的。”

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　　建设部废止90平方米《征求意见稿》

　　据新华社电 由于相关内容不符合国家有关要求，近日有关方面发布的《关于征求90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)意见的函》被予以废止。

　　此前，建设部有关部门发布了《征求意见稿》，其中涉及“90平方米以下”中小套型住宅的面积控制标准、毛坯房等问题。

　　建设部有关负责人昨日表示，作为一份推荐性技术文件，《征求意见稿》不符合国务院办公厅和建设部文件要求。经研究决定，对其予以废止。

　　建设部有关人士表示，建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定，在执行过程中贯彻落实《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求。