公寓有了新概念

　　记者昨日从本市房管部门获悉，本市制订的《公寓项目建设管理暂行办法》已于近日开始实施。其中规定，居住型、混合型公寓建筑标准层层高必须控制在3.6米以内。标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。天津城市科学研究会秘书长王明浩教授昨日在接受本报记者专访时指出：该办法对小户型住宅市场带来深远影响。

　　有的公寓产权只有40年

　　据悉，此次新办法要求经营性公寓必须在《选址意见书》中明确居住型、混合型或者酒店型公寓的性质、规模和类型。在土地管理中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。

　　王明浩教授解释说，国家已经规定了各类用地最高出让年限，其中居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。这就意味着人们买的一些公寓产品的产权可能为40年或者50年。市场上有一些小户型公寓标榜自己是住宅产品，但是由于其用地类别不是住宅用地，因此房屋产权中没有70年的土地使用权。尽管国家会妥善处理70年后房屋产权和土地使用权间的矛盾，但是人们买房时要注意自己的知情权，毕竟土地使用权期限长短会影响房价。例如，使用权期限短的公寓项目的销售价格和再次转手的价格可能就要打点折扣。特别是市场上一些标榜着“投资概念”的小户型项目，其用地类别可能就是综合用地或者商业用地，人们买房时一定要问清楚。

　　公寓层高有了具体规定

　　有统计数据显示：本市35岁以下买房人在各年龄段购房群体中占到首位，他们一般能承受的是90平方米以下的小户型房。因此很多开发商对此动了脑筋，例如将50多平方米的小户型房每层建高些，空中再用隔层“造出”一间房，买这样的“复式”小户型等于“买一赠一”。而此次新规规定了居住型、混合型公寓建筑标准层层高和建筑面积计算指标，将遏制市场上出现许多“复式”小户型。

　　王明浩教授指出，新办法规定“居住型、混合型公寓标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算”，这就意味着开发商如在室内加了一层房子，就要按照增加了“一层半”的建筑面积计算缴纳配套费。而标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，建筑面积按增加“两层”计算来缴纳配套费。对酒店型公寓也增加了类似的新规定。这样在成本计算下，可能开发商会更加慎重推出“复式”小户型，买房人也要了解这种新规定对总房价的影响。

　　公寓配套车位受到重视

　　对于广大买房人来说，新办法中对车位的规定是非常有利的。

　　此次办法规定：规划配套指标中，居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位均按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行，机动车车位按照规定的酒店配建指标执行。专家指出，此举就从制度上要求开发商必须重视停车场等配套设施的建设，人们买房时对停车场提出要求就要更加理直气壮。