中型开发商海外上市谋转型

　　□本报记者 唐文祺

　　在经历短暂“观望”后，内地房企赴港上市热潮再度兴起。值得注意的是，此次的主角是相对低调的中型企业。

　　市场消息称，内地房地产公司大连正源地产，正在为赴港上市积极准备。据记者了解，这家成立于1992年的大连房地产公司，分别在2005年12月、2006年4月两获摩根士丹利增持，而去年8月份则变身为外商独资企业，这种发展途径与绿城中国上市之前颇有相似之处。

　　在去年4月份摩根士丹利成为正源地产第二大股东之前，其业务一直停留在当地。但随着外来资本的持续输入，正源地产开始放眼全国房地产市场。

　　2006年年中，大连正源以黑马之势出现在北京市场，不仅以8.2亿元拿下北京温泉镇一地块，还在引发轩然大波的北京摩根中心项目之争中，与

　　同样作为区域性发展地产商，广东龙光集团也传出赴港上市的消息，计划集资金额达30亿元。消息人士指出，龙光集团已初步委任摩根士丹利作为其上市保荐人。据悉，该公司总资产规模逾80亿元，在2005年的盈利约7亿元。旗下地产项目主要集中在广东省。

　　一贯表现低调的上海景瑞地产集团，其上市计划也开始转向明朗化。在其上市计划表中，今年春节前景瑞将在国际顶级投行中确定财务顾问，7月前确定战略投资者，同时完成新项目拓展的拿地任务，2008年完成私募与IPO。

　　在大型

　　如大连正源的对外扩张计划便是将触手从辽宁省伸向全国，谋求向全国性开发商转型。上海景瑞则将