年底租客减少房租小幅下降

　　本报讯（记者 江敏）随着岁末租赁淡季的到来，上海房屋租赁市场供给量明显增加，租金整体水平出现小幅下降。昨日2006年12月上海房屋租赁指数出炉，为998点，较上月下降1点，环比下降..09％。

　　高档房租金止跌回升

　　数据显示，2006年12月高档商品房租赁价格止跌回升，平均租金较上月上涨0.1%。

　　据上海房屋租赁办公室最新统计，12月高档商品房整体租金水平出现小幅回升主要是由于南京西路和静安寺板块租金水平涨幅较大，拉动整体租金水平上浮。镇宁路和新华路板块租金水平也略微回调，分别上涨0.7％和0.5%。

　　不过，受圣诞节影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致古北、新天地和陆家嘴等外籍人士聚居区域的高档房屋供给量增加，租赁价格出现略微下降。此外，老西门、打浦桥板块由于高档社区的居住氛围仍有待完善，租赁价格12月继续下降，下降幅度均为0.7％。

　　普通房租金下降

　　12月一般商品房租赁价格环比下降0.2％。受岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。售后公房租金小幅下降，降幅为..1%。

　　据上海房屋租赁办公室最新统计，随着学生假期临近，大学生及留学生纷纷约满退租，长宁、普陀和杨浦三区的房屋供给量12月增加明显，租金较上月出现小幅下降。浦东新区受传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2％。

　　并非所有的普通商品房租金都下滑。静安的曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4％；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3％；闸北区大宁板块的吸引力，使租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅1.1％。

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　　上海12月二手房指数微幅上扬

　　成交持续冰点内环三区领涨

　　本报讯（记者 江敏）昨日公布的12月份上海二手房指数显示为1637点，较上月上涨了2点。二手房指数办公室相关人士指出，12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手

　　内环三区持续领涨

　　从价格走势来看，上海二手房价格整体走势依然平稳，而在地段优势明显的区域，二手房价格更是走出了稳中有升的趋势。根据上海二手房办公室最新统计显示，上海11个控制区的二手房价格12月波动幅度较小，但区域价格涨落划分明显。

　　其中，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房价格呈现不断上涨趋势，12月分别上涨0.57％、0.59％和0.51％。二手房指数办公室的分析师指出，原因主要有两个方面：一是地段优势明显，且新房供给量十分有限；二是

　　其余各区升降参半

　　根据二手房办公室统计数据显示，普陀、徐汇、长宁的内中环区域二手房价格出现不同程度的上涨。其中，普陀区得益于曹杨、石泉宜川板块的二手房价格上涨，12月涨幅超过0.4％；徐汇区则随着徐家汇商圈辐射范围的不断扩大，田林康健、龙华、植物园板块的居住环境不断提升，12月涨幅为0.45％。长宁的天山、仙霞板块，二手房价格变化比较稳定，虹桥、中山公园和新华路板块则一直保持着稳中有升的势头。

　　不过，随着2006年底动拆迁工程的结束，杨浦、闸北、虹口三区的二手房交易量下降明显，交易价格12月继续下调。闵行区由于有税房的存量较多，且这些二手房中大多为投资房，在营业税、个税政策影响下，该区二手房价格近几个月来下降比较明显。