绕开公开招标，实力开发商频频曲线拿地 万科收购恒大世博五项目

　　本报讯（记者 江敏）虽然在公开招投标中屡战屡败，但万科却通过收购方式曲线在上海跑马圈地，并进入疯狂的收获期。在06年年底通过股权收购正式获取浦东滨江项目，实现了上海万科14年来的愿望成功进入城市核心地带之后，昨日万科地产（000002）宣布，06年12月29日通过收购协议，以12.9亿元左右的价格收购了恒大集团位于浦东三林地区的5个房地产项目。

　　12.9亿囊括五大项目

　　万科公告显示，公司董事会在2006年12月29日通过收购协议。协议显示，万科与上海恒大集团有限公司及上海吉鑫置业发展有限公司签署协议，将以总价款12.9亿元，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等五大住宅开发项目。其中，前四大项目均为恒大集团子公司恒大房产所有，中林项目中，恒大房产拥有55％股权，吉鑫置业拥有45％股权。

　　此次万科收购的五大项目都位于上海市浦东三林世博功能区内，分布于中环线附近。五大个项目总占地面积30.4万平方米，总建筑面积42.3万平方米。“12月份是万科在上海圈地最疯狂的收获期，”一位业内专家指出，获得浦东滨江项目，成功进入上海城市核心地带之后，此次五大项目更是实现了万科在上海快速扩张的野心。

　　曲线圈地

　　需要提及的是，最近万科在上海拿地更多的是通过收购的方式，而在上海06年下半年密集的土地公开招投标中，万科则屡屡失利。据记者了解，在以前有了结果的上海国有土地出让1号公告、2号公告、3号公告中，万科屡有尝试，但无一“进项”。

　　“为了需求突围，万科在土地招标中屡败屡战的同时也不断地打通其他途径。”房产分析人士指出，通过收购曲线获得土地就是一个捷径。在此次的五大项目中，万科就是通过收购获取，而浦东滨江项目同样也是收购方式获取。

　　集体冲动

　　其实，不仅仅是万科，同样，复地、世茂、凯德置地、绿地、金地等等地产大鳄都在06年下半年开始了疯狂的“圈地”运动，圈地的方式则是多种多样，公开招投标的有之，收购的有之、寻求合作伙伴的也有之。复地和世茂短时间内在北京收购项目不亦乐乎、凯德置地在成都、佛山也屡有斩获，绿地更是全国范围内进入二线城市市场，金地也通过多样方式获得土地储备。

　　中指研究院的

房地产专家指出，宏观调控给予了实力派品牌

开发商不断圈地的机会，在更多的非实力派开发商纷纷吐地的时候，这些开发商的机遇就来临了。同时，这些实力派开发商跑马圈地的时候，不断的融资也在进行当中，万科和金地不断增发，复地则延续和投资基金合作模式等。