托起住房梦想——个人合作建房看上去很美

　　记者罗序文 实习生唐先容

　　在房价高企的背景下，个人合作建房犹如一缕清风吹向偏倚的楼市，托起了人们的住房梦想——

　　一

　　去年12月30日，连巨生第二次踏进武汉市东西湖区国土规划管理局的大门，第二次因“领导在开会”而未能与该局领导商谈“大事”。

　　连巨生，一个40来岁的男子，现贷款买房居于汉口三阳广场的高楼之中，从2004年底开始专职为个人合作建房奔走呼号。

　　连巨生想谈的“大事”，就是为东西湖养殖场600多户居民实现合作建房的梦想。

　　二

　　东西湖养殖场居民黄汉东介绍，他们现在居住的地方姑嫂树故李路，已成为武汉市中环线立交项目的拆迁目标。他们同意拆迁，但希望靠还建来保住店铺，维持生计。

　　黄汉东说，600多户拆迁居民希望政府能够批一块地给他们合作建房。前段时间他们找到武汉市个人合作建房带头人连巨生，希望他能帮助拆迁户实现合作建房的愿望。

　　连巨生感慨不已，他现在不仅承载着这些拆迁户的希望，还肩负许多“个人合作建房俱乐部”会员的梦想。

　　按照连巨生的算法，个人合作建房能省去大量建房成本，

房价不到目前市场价格的70%。

　　两年来，住低价房的梦想吸引了1000多名会员加入连巨生的俱乐部。但这些人就像全国其他城市的梦想者一样，个人合作建房的希望还未实现。

　　三

　　“我走过很多弯路，受过一些挫折，的确很不容易。”谈到个人合作建房的艰辛，连巨生非常坦诚。

　　的确，全国各地的个人合作建房试验鲜有成功，直至温州迈出实质性的一步：去年11月，温州个人合作建房组织拿到地皮，被视作国内合作建房的破冰之举。一个月后，深圳合作建房组织也竞拍到一栋旧楼。“只要拿到地皮或者买到楼盘，剩下的事情就好做了。”连巨生说，地皮和楼盘能作为合作建房组织的“诚信”资本，他们能据此筹集资金，找到建筑商。

　　四

　　但是，个人合作建房遭到业内的质疑。武汉市房产管理局市场处的一位负责人说：“个人合作建房的操作难度很大，不是连巨生一个人就能办到的，他的动机究竟何在？”

　　武汉市

房地产开发企业协会的相关负责人张涛说，他与业内人士讨论过个人合作建房，几乎没有开发商相信会成功，也没有建筑商愿意与其合作。

　　张涛认为，在当今国内一种互信和约束机制尚未确立、“开发商体系”这一市场壁垒又没有破除之前，个人合作建房就像是一个“

神话”。不过，也有支持个人合作建房的声音。省社科院经济研究所所长龚益鸣说，个人合作建房在欧美发达国家已经实行了150多年，目前在我国具备可操作性，国家应该出台相关鼓励政策，政府有关部门应该抛弃部门利益，支持个人合作建房。

　　省建设厅房产处的一位工作人员告诉记者，目前国家尚未就现行的个人合作建房做出相关规定，但他个人认为，既然法律没有禁止，只要符合有关政策就可以试验，有关部门也不应该限制。

　　五

　　对于未来，连巨生似乎信心十足。他说，前段时间武汉市公布了16块空置地皮，有些地皮老板正与其商谈，很可能成功。

　　记者发现，“个人合作建房俱乐部”的招牌就贴在连巨生家的墙壁上，乍看就像是小孩的画作，很有些美。