一路飞飙 ２００６年高房价成“死结”

　　本报记者 李桧报道

　　出乎人们预料，在一片“加紧调控”和“房价必降”的声音中，2006年房价却一路狂飙。

　　国家发展与改革委员会、国家统计局发布的统计数据显示，2006年10月，中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点，北京以10．7％的涨幅名列首位。

　　房价成为各个矛盾的焦点，中央与地方的博弈，居民需求与房价现实的脱节。不断狂飙的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价节节高涨？对老百姓而言，这究竟意味着什么？

　　老百姓：攒钱不如涨价快

　　房价疯涨，高不可攀，面对日益贵族化的房价，多数百姓往往只能“望房兴叹”。对手里攒着点买房钱的百姓而言，这日子更是如坐针毡。

　　“今年无论怎样都得买房了，什么降不降的，谁的预测也不能信，再等下去，这房也甭想买了，攒钱不如涨价快啊。”小王对着记者发了一大通牢骚。原来，小王在2005年底看中了通州一套房子，4300元一平米，当时就想说不定房价会降，决定等一年再买。结果2006年底再去看房子，同样地段的房子均价已经涨了1000元，5000多元一平米了。“我这一年能攒多少钱啊？省吃俭用能攒八九万，可这一套100平米的房子，这一年就涨了10万元啊，我这一年辛辛苦苦就成了给房地产商干活了。”

　　房产商：涨价没谱

　　2006年以来，房价上涨的速度简直令人咂舌，简直可以说是一个月长一截，房地产商涨价的依据在哪里？

　　12月16日，记者来到通州某楼盘找一位熟识的

售楼小姐了解情况。这个楼盘都是20—40平米的小

户型，6300元一平米，精

装修。据这位王姓小姐透露，仅仅是在两个月前，这房子还是5000元一平米。据她透露，这个楼盘2006年9月开盘，5500元每平米，一个月仅卖出去1套。“卖不出去，我们老总急啊，就降价呗。”情急之下，楼价下调500元，经过一番包装宣传，该楼盘很快热卖，一口气卖出好几十套。“一看卖得好了，就天天涨价，到现在都涨到6300元了。”

　　价格在短时间内浮动竟然这么大，房地产商调价的依据是什么？“什么依据阿，卖得好就涨价，不好卖就降价。反正卖5000元一平米都赚钱。现在的房地产商，没有赔钱的。”

　　地方政府：土地是摇钱树

　　就在一手房、二手房市场调控政策不断出台的情况下，2006年11月中旬以来，北京市却有三块地拍出了高价。其中，位于朝阳区四惠桥东北侧的四惠地块以7．5668亿元的价格被金地集团拍得，地面楼价已经达到7389元／平方米，业内人士预计将来建成的楼盘售价将会达到1．4万元／平方米至1．5万元／平方米。

　　地价高，房价能不高吗？北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜介绍，一般情况下，地价占据了房价的30％至40％。地价对房价的影响可想而知。

　　北京大学中国经济研究中心平新乔教授的调查研究表明，地方政府2006年卖地收入有望超过1万亿元，依靠土地出让，地方政府已经赚得盆满钵满。

　　康胜认为，卖地的最大受益者是地方政府。现在中央不断出台宏观调控政策，地方政府在博弈，一下子可能刹不住车。

　　专家：资金过剩推高房价

　　房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上，引起了专家的热议。

　　经济学家谢国忠则认为，中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨，在投资渠道少等情况下，不少资金都集中到了房地产市场。此外，地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。“究竟土地供应到多少才能调整房价呢？关键是调整中央与地方的财政收入分配关系。”此外，他认为，土地收入应当从地方政府收入中独立出来，建立土地基金，并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。