网友倡议“个人集资建房”

　　本报讯（记者李世兵项春雷）昨天，省城一网友在合肥某论坛上发起了“合作建房”的倡议，并对外公布了“合作建房初步方案”，引起了众多网友的关注。作为一种全新的建房模式，与购买开发商开发的商品房相比，个人集资建房大约可以节约40%%的房款，但也存在资金、管理等众多隐忧。

　　  省城惊现“个人集资建房”方案

　　昨天，在省城某论坛上，网友“苏阳”发了一个名为“合作建房”的帖子，并公布了自己草拟的《合作建房初步方案》。方案表示，初期将成立一家投资咨询有限公司或前期工作小组，负责项目的前期筹备工作，募集少量资金以打通项目筹备及开发过程中的资金链条，提出切实可行的土地获取方案，为项目开发实体培养稳定高效的工作团队，并完成项目的相关法律文件。

　　在明确目标土地或烂尾楼项目后，由信托公司发行定向资金信托，由信托公司发起成立具有

房地产开发资质的地产开发公司，信托公司依据信托产品中约定的流程监督执行人项目运作过程。将聘请专业会计事务所做财务管理，并由会计事务所承担因为管理不力而导致资金非法损失的赔偿责任。

　　购到土地或烂尾楼项目后，尽快评定所购土地是否适宜，并招标设计，通过设计说明会投票确定设计方案；方案确定后报批、招标建筑单位、监理单位，尽快施工，确保质量和安全，至主体封顶。项目开发完成后，销售给业主，清算开发公司，结束项目。

　　方案昨天一公布，引来众多网友跟帖，很多网友对“个人集资合作建房”流露出浓厚的兴趣，而部分网友则明确表示愿意“入伙”。

　　可节省40%%房款成最大“卖点”

　　一位曾经参加过“个人集资建房”人士昨天向记者透露，个人集资建房可以节省大量费用，减少人们购房的压力。首先，由于合作盖楼项目是非营利的，所以可以不用支付开发商售楼时附带的利润部分，根据一般的情况，销售利润通常占

房价的15%%~20%%；其次，可节省广告销售费用，这部分通常占房价的5%%；另外，还可节省项目贷款利息。通常一个项目开发最少三年，这三年里开发商承担的利息应接近整个项目总造价的10%%。

　　“如果节约了以上这些费用，市民完全可以用市场房价的70%%甚至是60%%就能拥有一套住宅。”该人士告诉记者。

　　“个人集资建房”隐忧多多

　　尽管如此，很多市民还是对“个人集资建房”表示担忧。省城有关专家表示，个人集资建房的一个最基本特点就是人数多，而且是自发的，靠大家自觉行事，内部组织难免松散。集资建房者中途退出、转让，或者虚构集资建房人数，或者变相集资诈骗等风险随时存在。它的发起者怎样保证参与者的利益不受损害？众多集资者产生意见分歧时如何处理？无法竣工成为烂尾楼或者房屋建成后集资者不满意怎么办？楼层及房屋如何分配？这些潜在的风险单靠志同道合者的自觉性是无法解决的。

　　另外，

房地产业是专业化极强的行业，而个人集资建房者难以具备开发商专业的开发技术和管理能力，缺乏抗风险能力。除了取得土地、银行贷款所面临的现实困难外，在项目管理、实施征地、寻找施工单位等诸多环节中，不具备专业知识的个人建房者很难解决这些问题。

　　该人士认为，从某种意义上讲，“个人集资建房”为解决高房价问题提供了一种理论选择，但目前在操作性上，要走的路还很长。