北京五住户法庭上讨回公道

　　认为新建高层建筑侵犯自己采光权、通风权、隐私权和眺望权

　　北京五住户法庭上讨回公道

　　因认为相邻的珠江骏景高层建筑遮挡了自家住房光线，北京西罗园小区的徐先生等5家住户以自己的采光权等多项权利受到侵害为由，将珠江骏景开发商珠江房地产公司告上法庭。近日，北京市丰台区法院判决开发商赔偿徐先生等5名原告共计36.7万元。

　　珠江骏景竣工于2005年，与徐先生居住的西罗园南里17号楼仅一路之隔，珠江骏景在马路东侧，西罗园南里17号楼在马路西侧。徐先生说，这之前，他住房的东照采光充足，视线一览无余，站在家里能看到永定门。但珠江骏景建成后，他家的阳光几乎被全部遮挡。加之通风也受到影响，屋内夏天潮湿，冬天阴冷。此外，由于两楼相距只有30多米，窗户与窗户之间对视，他家无论白天黑夜都得拉上窗帘。夕照时，由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光污染。

　　徐先生认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，更严重影响了他正常的生活和工作。仅每个月的电费开销就增加了100多元（他购买的楼房使用年限是70年，现刚刚居住4年）。他在精神上和经济上均遭受巨大损害。徐先生认为，珠江骏景严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，还使他及家人受到污染。为此，徐先生要求

开发商赔偿他房屋贬值费10万元，多支出的电费4万元，精神损害赔偿金1万元。同时起诉到法院的还有与徐先生同楼的其他4名住户。

　　法庭上，被告珠江

房地产公司则认为自己不存在侵权行为，他们的开发项目取得了有关行政部门的许可，不存在过错，原告要求其承担赔偿责任没有法律依据。

　　法院受理此案后，委托鉴定部门对西罗园南里17号楼东立面大寒日、冬至日的日照情况进行了测算。测算报告显示，徐先生等人的房屋

客厅在珠江骏景住宅建成前后，大寒日日照时间均不足2小时，冬至日日照时间在珠江骏景住宅工程建设前在1小时以上，建成后不足1小时。

　　据此，法院认为，徐先生等人与珠江房地产公司作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。从本案来看，珠江公司开发的珠江骏景北区西侧高层住宅，虽然经行政主管部门审批建设，但确已对徐先生等人住房采光造成影响，故珠江公司侵权的事实成立，对徐先生等人应适当予以赔偿。赔偿数额由本院依据采光受影响程度酌情确定。据此，法院判决珠江房地产公司赔偿徐先生7.5万元。其他4名住户也分别获赔7.5万元或7万元。（《中国质量报》）

作者：曾祥素