2007物业税将重拳出击 房价会因此降30%～40%？

　　

　　物业税有助于增加供应，或者说至少不会影响供应，对于需求则是具有鼓励和抑制的双重作用。中新社发 井韦 摄

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　　中新网1月5日电 2007年，物业税的出台将作为房地产宏观调控的重量级后备“武器”。对地产业人士和普通民众而言，最关注的莫过于物业税将对

房价产生的影响。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭在《第一财经日报》上撰文指出，物业税将不会对供求关系产生明显作用。在成本降低和政策取向两个因素的作用下，整体房价将不可避免的有所下降，具体下降多少受很多因素牵制，但30%～40%的大幅下降将很难会出现。

　　文章认为，就目前中国商品住宅价格而言，决定房价的因素大致有以下几个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本构成是第三因素，产品质量是第四因素，开发商企业及项目品牌可归为第五因素，其他还有通货膨胀等因素不再一一列举。文章说，物业税的出台，将主要影响到产品成本，目前的房价包含了几十种税费，如果加上土地出让金，则形成了很大部分的房价构成成本，而物业税的实质在于把这些税费均摊成70份(以住宅为例)，由开发商的头上转移到小业主的头上，按年收费。这样，则产品成本将大幅降低，从而使房价下降。

　　同时，现阶段的政策取向也是抑制房价，但房价最终能否降下来最终还得看供求关系。文章指出，随着开发成本的降低，应该说是降低了房地产开发的资金门槛，有利于吸引开发商扩大经营。而需求方面，在市场竞争和政策引导条件下，随着产品成本的明显下降，房价也会有所下调，这会刺激部分中等收入者(尤其积蓄较少但收入并不低的年轻人)加入购房行列，虽然物业持有成本上升，其性质类似于按揭贷款对住宅消费的推动作用。另一方面，物业税大大增加了保有成本，而且最终必然实行累进税，越是大户型、越是

豪宅其率税越高，这样无疑会打击房地产投机、投资需求，也会在一定程度上抑制大户型的自住性需求。

　　文章最后指出，物业税有助于增加供应，或者说至少不会影响供应，对于需求则是具有鼓励和抑制的双重作用。若按建设部刘志峰的说法，开始肯定是重点先对大户型开征物业税，而对于自住性的中

小户型(极有可能以90平方米为分界线)或者暂时免征或者象征性的少征一点。如此一来，从需求上考量，物业税开征后的中短期内，并不会对市场需求产生明显的抑制。