时报广场:谁拿走了土地增值收益

　　从今年元旦开始，除政府批准的经济适用房和限价房外，北京市房

　　地产开发商预（销）售的普通住宅、非普通住宅和商业用房，在项目全

　　部竣工、土地增值税清算前取得的预（销）售收入，北京地税开始按1

　　％预征土地增值税。去年12月1日，北京市已对二手房交易全面征收土

　　地增值税，税率大致是交易总额的1％。

　　相对于土地增值的巨大收益，这样的税率太低了，但如果转嫁到购

　　房者身上，这样的税率又高了。

　　是

　　了同一地块地价与房价的纵向关系，而忽视了同一地段不同地块地价和

　　房价的横向关系。杨先生举例说，假设北京某地段的一块地，两年前出

　　让时，楼面价为每平方米4000元，过了两年，该区域又一块地出让，楼

　　面价涨到了8000元，假定房价都是楼面价之上加2000元，即前面那块地

　　的房价6000元，后面这块地的房价为10000元，前面的开发商看到楼面

　　价涨了一倍，即使把房价提高到8000元，也比后来的低，肯定不愁销售。

　　房子还是原来的房子，两年间，房价就凭空涨了2000元，开发商从房价

　　上涨中得到的实际不是房子增值的收益，而是土地的增值收益。杨先生

　　的一席话，为我拨开了云雾，见到了房价上涨的真相！

　　土地为何升值，有人解释为开发商的功劳，实际这是政府的功劳，

　　正是因为政府在这个地段不断改善基础设施，才使得土地升值了，但政

　　府得到的回报充其量就是上述的土地

　　购房者为这地段的升值付出了更高的代价，开发商是两头得利。如果再

　　把这百分之一二的土地增值税转嫁到购房者身上，这样的开发商就忒不

　　厚道了！

　　作为消费者，我们是弱势群体，我们只能听开发商摆布，作为政府，

　　实际也是弱势群体，他们面对巨大的土地增值收益，只能收取少得可怜

　　的土地增值税，不仅如此，他们还无力改变目前这种不利的状态，因为，

　　他们已把70年的土地使用费提前一次性地收走了，他们正在咽下短视和

　　寅吃卯粮的苦果。（5B2）