高端商务凸显“创富磁场”

　　五星级酒店、甲级商务楼、明星商业等产生聚能效应

　　高端商务凸显“创富磁场”

　　【本报讯】香港博斯国际有限公司市场管理中心总监陈永峰看到大中华国际交易中心说：“这里最打动我们客户的优势是地铁联体写字楼。”大中华位于地铁1号、4号线的枢纽位置，再加上深港地铁的无缝接驳，大大增加了两地往来的便利性，而在中心区办公的商务成本远低于香港，成为港客购买大中华的首要因素。与大中华国际交易中心临近的一商业巨头，抛弃了其合作伙伴给予的同在中心区一写字楼的低价诱惑，选择了大中华，原因是大中华作为一建筑综合体，酒店、写字楼、商业、交通等“一站式”高端商务。

　　良好聚集效应形成

　　按照国内外经验，地铁枢纽向来都是创造商业

神话的重要场所，地铁穿梭往返的特性能汇聚源源不断的人流，人流带来的巨大财富将使地铁沿线物业成为一个城市名副其实的“黄金脉络”，而对于地铁交会点来说，更是一座无可置疑的“创富磁场”。中心区云集了诸多全球500强、多家国内大集团、上市公司的总部以及内地机构，中心区企业已具规模效应。而这些企业也使中心区形成良好的聚集效应，因此，尽管中心区

写字楼供应量、存量庞大，但在稳定的置业需求及不断增长的投资需求影响下，众多CBD内地

开发商对后市仍然非常看好。由于众多知名企业参与深圳CBD开发，导致深圳CBD区的写字楼市场竞争异常激烈，但整个写字楼市场营销仍非常理性。商务需求不断上涨海外企业不断涌进，中国高档写字楼需求持续强劲。去年第三季度调查显示，不断有新的海外企业涌进市场和扩展业务，推动大多数城市的写字楼需求持续增长。跨国企业继续在北京、上海和深圳等一线城市扩展其业务版图，成为这些城市写字楼需求增长的主要驱动力。另一方面，跨国企业也不断进入其他城市，推动了新出现的商业中心高档写字楼的需求增长。

　　天津、杭州和深圳等城市，由于位于中国写字楼市场最活跃的城市附近，正受到越来越多海外机构的青睐，同时国内企业的不断壮大也是推动其发展的重要动力之一。由于深圳市政府的大力推动，福田中央商务区的建设吸引了大量投资者的目光，该地区正逐渐成为跨国企业的首选之地。

　　预计在2007年前将有11座高档写字楼相继开业，大多数都是位于福田地区的甲级写字楼物业，很多新增供应物业已被预售或者预租。虽然供应量猛增，但是对高档写字楼的强烈需求有望保证租金处于稳定水平。