二手房交易春节前现小高潮

　　□晨报记者唐佳

　　2007年第一周的上海楼市交易在平稳中拉开序幕。由于元旦休假，1日无成交，2、3两日的成交仍未恢复，日成交量不到3万平方米，而昨天起一手房日签约套数达600多套，开始步入正常成交阶段。据悉，目前的交易显示，各环线商品住宅成交量大幅下降，其中内环内、内中环和郊环外的成交量减幅最大，均在30%以上。

　　各环线住宅成交大幅下降

　　据上海易居房地产研究院统计并分析，12月28至1月3日一周间，商品房共成交41.37万平方米。其中，商品住宅成交24.96万平方米，成交套数为1968套，商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为60.3%，商品住宅成交均价为9391元/平方米。这周表现较明显的是各环线商品住宅成交量大幅下降。内环内、内中环和郊环外的成交量减幅最大，均在30%以上，其他两环线的成交量也有较大幅度的减少。在成交价格方面，内中环和外郊环由于高档楼盘的成交比重提高，使得其成交均价有小幅攀升。典型楼盘如外郊环的仁恒家园以10057元/平方米的均价成交4140平方米；其他三个环线区域成交价格基本持平。销售最好的三个商品住宅项目为浦东的仁恒家园、嘉定的复华城市花园和闵行的华唐苑四期，这三个楼盘的成交量分别为4140平方米（23套）、3724平方米（26套）和3697平方米（34套）。

　　年底购买力逐步释放

　　美联物业全市11个中心区域门店最近一周成交记录显示，年底交易相对较为集中的楼盘总价仍在81万-150万元左右，该价位成交客户占到总成交客户人数的40％，80万元以下客户占到总成交客户人数的28％，成交151万元以上总价二手房源的客户占到总客户数量的32％。对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相对元旦前，进入2007年后近一周的时间，各区域二手住宅价格相对仍旧比较稳定，没有明显的价格波动。现阶段交易客户大多在前阶段已观望一段时间，对于现时的房源价格比较认可，成交过程相对比较顺利。

　　与此同时，部分之前拉锯战激烈的区域，受惠年底购买力释放的利好，交易呈现较为明显的增长。美联物业浦东区副总监秦凯介绍，联洋板块近期交易放量最为明显。近期，联洋板块次新楼盘整体买卖成交量相比前期增长20%-30％。同时，由于“限外”政策执行方案的落定，部分境外散客也开始回归市场。