去年180亿元外资砸向上海

　　全球物业顾问公司戴德梁行投资部的报告称，2006年，外资在上海投资的总成交面积达到100万平方米，总成交价值超过180亿元人民币。2005年，外资在上海投资成交总面积为32万平方米，总价值65亿元人民币。无论成交面积还是金额，去年外资在沪上投资的力度都增加3倍左右。

　　戴德梁行投资部主管叶建成在接受记者采访时表示，去年，外资整体收购住宅物业成为一个新亮点。从投入的金额上看，外资整体收购住宅物业的金额，从去年的占总投资15％上升至接近30％。与此同时，商铺的投资比重有所下降，由25％左右跌至11％。

　　从投资者的来源国家看，2005年来自美国的投资基金达到了70％左右。欧洲及除大洋洲外的亚洲国家则成为2006年的新军，与美国各据半壁江山。

　　展望2007年，叶建成表示，

商业地产长期租赁的高回报率使其继续成为外商投资的焦点，尤其是受到一些来自于美国和

澳大利亚的实力雄厚的投资机构和海外基金的青睐。然而市场上真正能引起机构投资者兴趣的高品位物业还相当短缺。预期未来随着众多的投资基金争夺较少的优质资产，其所造成的高成交价将相应的降低了物业投资收益率。

早报记者 梁文汇 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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