本月楼市放盘 大幅下跌

　　2006年12月开盘项目49个 2007年1月开盘项目仅23个 继上月旺势后

　　本月楼市放盘 大幅下跌

　　新盘中近半位于五环外 公寓项目占总量四成 业内预计2007年房价仍会上涨

　　本报讯（记者 张焱）京城楼市经过2006年12月的放盘旺势之后，2007年1月的新开盘项目却大幅下降。本月预计仅23个项目入市，与上月49个的开盘数量相比，减少了一半。

　　记者今天上午从市建委房地产交易管理网和房产代理机构了解到，在这23个楼盘中，新项目开盘11个，老项目后期12个，开盘项目数量的大幅下降将带来春节前夕市场供应量的减少。

　　五环外成开盘热点区

　　据中大恒基不动产等房产代理机构统计，1月新开盘项目中，位于五环外的项目占总量接近一半，且均价达到10940元/平方米。

　　这是因为其中

别墅项目有3个，而且2个新别墅项目开盘价格均在2万元左右，拉高了五环外整体开盘均价。

　　三至四环共有6个开盘项目，均价更是高达13160元/平方米。三环以内预计将有5个项目开盘，其中1个公寓项目位于二环内。

　　由于三环内地块日益稀缺，价格也当仁不让，均价在15000元/平方米左右。

　　公寓项目占总量四成

　　按物业类型统计来看，1月预计开盘项目中普通住宅项目10个，开盘均价在8000元/平方米左右；而公寓项目有9个，占总量四成，比例有所上涨，开盘均价21000元/平方米；另外有3个别墅项目、1个商住楼项目开盘。

　　业内分析

　　2007年

房价仍会上涨

　　中大恒基不动产营销总经理王述分析，根据以往多年的经验，春节前夕是销售淡季，销售量和销售均价是一年的低谷，这是开盘量大幅降低的根本原因。而2006年12月楼盘供应量较大，也引起了2007年1月开盘项目量的直降。

　　2007年1月楼市供应量的减少，很可能使房价承接2006年高涨的尾势，继续上涨。

　　他认为，虽然仅从1月开盘情况难以断定楼市全年走势，但从大多数开盘住宅项目位于四环、五环外，而大多公寓、商住项目却位于二、三环附近，却能看出

北京楼市今后的发展趋势：一方面是住宅郊区化，而另一方面是打造中心城区的商业中心、经济中心。

　　部分五环外新开盘项目明细

　　项目名称 地址 物业类别均价（元/平方米）

　　人济庄园怀柔区桥梓镇 公寓 9000

　　清城时代广场三期大兴区黄村大街 公寓 6500

　　尚东阁 朝阳区管庄西里 普通住宅6000

　　柏悦华府 大兴区大兴环岛 普通住宅 6300

　　观山亲庭7、8号楼昌平区阳坊镇 普通住宅 4280

　　新城阳光 通州区九棵树 普通住宅 6000

　　富力桃园A区 海淀区西三旗 普通住宅 8500