地产商称买得起房子的人不宜再观望

　　房子：买得起的不宜再观望

　　专家称：希望明年深圳房价出现大幅下跌的“拐点”是不现实的

　　主持人：本报记者 饶洁

　　嘉宾：世联地产董事长陈劲松香 地咨询总经理半求

　　卷首语

　　冰箱里装着进口食品，中央空调保持着舒适的温度，咖啡壶正冒出诱人的香气，朋友正开着私家车赶来参加乔迁聚会……

　　毫无疑问，我们比以前富裕了，我们的生活质量比以前高了。

　　今年11月中下旬，央行在全国50个城市进行了问卷调查。结果显示，居民对当期收入满意度明显上升，未来收入信心再创新高。有28.5％的居民认为当期收入增加，比去年同期明显上升。居民对收入预期比较乐观，有30.7％的居民认为明年收入会增加，未来收入信心指数达27.1％，再创新高。

　　国富－民富－国富，这是一个首尾相接的回环。今年，中国外贸顺差创历史新高，中国外汇储备已超过日本跃居世界第一。作为生活在中国第一大出口城市的一员，深圳人也分享了国家经济发展的成果。

　　有了钱的百姓们开始了犒劳自己的行动——消费。2007年，房价会不会冲高回落？车价会不会继续频繁跳水？空调价格大战会不会再度上演？3G手机会不会如期启动？……这些疑问自然成了牵动百姓神经的重要话题。本报特邀请业内专家对话，号脉市场，探测风向，解答种种萦绕在人们心头的疑惑，让消费者在风云多变的市场上找准脉络，更加理性从容地消费。

　　哲人说，凡事均须节制，节制本身亦然。奢侈，若假消费之名而行，则需警惕。炫耀性的消费是财富的大敌，也是人生的大敌。我们所能消费的东西是有限的，它就如同我们的双肩能承担的东西，多了，我们是承受不起的。

　　生命的过程就是消费的过程，让我们一起理性地享受这一过程吧。（徐皓）

　　在2006年的众多热点话题中，房价可以说是热点中的热点：一方面，深圳紧跟国家宏观调控大局，率先在全国出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方性政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在稳步上行。

　　应该如何看待深圳目前的房价？明年国家可能会有哪些宏观调控措施出台？2007年深圳楼市走势如何？就这些问题，本报记者与深圳地产界两位资深专业人士展开了一场对话。

　　购买商品房应量力而为

　　主持人：回顾2006年深圳楼市的表现，一方面，是政府的有形之手加大了对房价的调控力度，但另一方面深圳房价还是“一路高歌”，对这种现象该怎么看？

　　半求：首先一些市民寄希望以行政手段去管理市场表现，这并不是成熟而理性的思维。有些不具备专业基础的人，他觉得是因为有泡沫所以才买不起房，所以要刺破泡沫，房价大幅下跌他就买得起了。但房地产泡沫破裂没有想象的那么简单和平静，房地产泡沫破裂必然带来整体性购买力更大幅度的下降（比如通货膨胀、收入降低等）。

　　只要活在市场体系中，就不能只享受市场带来的选择自由，却不想支付由此带来的代价。如果刚参加工作，就买小一点的房，房价压力就会小很多。现在问题是谁都想一步到位。在美国拉斯维加斯，廉租房68平方米，日本的豪宅水平是90平方米，香港80平方米以上就是豪宅了，可见深圳乃至国内部分居民的购房欲望多么不合理。

　　陈劲松：我个人认为深圳房价谈不上存在泡沫，泡沫已经捅了5年还没有破，就说明这不是泡沫。

　　明年应该是执行年评估年

　　主持人：今年可以说是宏观政策不断出台的一年，在目前这种情况下，调控是否还应继续，我们能否预测一下宏观调控将会有什么新举措？

　　陈劲松：具体什么政策不好说，其实之前关于税收、金融、土地方面政策都涵盖了，无非就是完善。明年应该进入到一个项目整体评估阶段，比如土地政策，国土部将派土地督察组，来监督执行各地出台的政策，因此明年将是一个执行年、评估年。执行后看市场效果，再反过来评估调整。

　　半求：我也觉得政府能用的手段还有几招，比如加息等，但因为牵涉面不仅是房地产，所以会比较谨慎。这应该是调控房价比较好的手段，它更理性。第二就是通过物权法提高对房产的持有成本。通过增加保有成本是对路的和更可持续的，而简单地限面积、限房价并不可取。

　　对深圳安居房、廉租房建设肯定是要相对加快，让住房供应回归到双轨制：商品房＋安居房，复原住房领域的政府转移支付功能。

　　固有心态难适应房产重估

　　主持人：我们能否斗胆来预测一下明年房价的涨跌？

　　陈劲松：我始终觉得房价该涨的还会涨，该降的也会降，不能一个口径来说。现在我们的社会构成在往“M型”发展，就是中产阶层在慢慢减少，人往两方面发展：高收入阶层和低收入阶层。

　　对于中低收入阶层，政府通过小

户型政策、安居房来解决，因此这部分价格肯定会降，因为供应增加；而中高收入的需求就通过市场解决。在香港，半山一带房价越来越高，而其公屋价越来越低，价格趋势在内地也应该是这样。

　　半求：明年房价还会上扬，这取决于两点。第一，供求关系没有改善。我们把世界划为三个要素：人、财、物，人和财都是越来越多，唯独物（包括实物和虚拟实物）特别是土地越来越少，在市场体系下，因为人财物的比例失衡，稀缺的必然要上涨，不涨就不平衡。第二，深圳已经发生历史巨变，以前的小渔村现已成为全球高科技供应链上的重要节点、全球海运中心之一、全球制造业中心之一、内地第四大经济体、内地单位产出最高的城市……等等。市民如果不改变心态，就会被市场抛弃，固有的心态是难以适应时代巨变背景下的资产价格重估的。尤其是深圳的

别墅、TOWNHOUSE、中心区

写字楼更值得关注。

　　消费者明年买房不能博傻

　　主持人：时下还是有很多消费者在观望，不指望明年有大的崩盘，但希望能有些许微调。对于持这种心态的市民给他们什么建议？明年买房要注意什么问题？

　　半求：明年是国六条、国15条慢慢发酵起效的年份，我建议购房者特别注意购房安全，比如品种选择、区域选择，博傻买房的时代已经过去了，要具备一定的购房技能和专业技巧。现在的不正常现象就是好的房子在涨，差的也在涨，差房子因为起价低涨得还更多，明年这种优劣齐涨的局面肯定要改变，好的可能得到大家公认，差的可能会受到压制。

　　陈劲松：老百姓买房，如果有需求，能买得起的话就不要等，什么时候都是好时机。如果希望2007年深圳房价会出现所谓的“拐点”，那是不现实的。