1-11月份房地产市场运行情况

　　

　　（2006年12月28日）

　　据国家统计局统计快报数据显示，当前房地产市场呈现以下特点：

　　一是以住宅为主的房地产开发投资平稳增长。1—11月，全国完成房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，增幅比去年同期加快2.5个百分点。分用途看，商品住宅投资同比增长28.4%，增幅比去年同期加快6.1个百分点，其中经济适用住房投资同比增长10.4%，增幅比去年同期加快19.2个百分点（去年同期增幅为下降8.8%）；办公楼投资同比增长20.2%，增幅比去年同期下降1.2个百分点；商业营业用房投资同比增长16.4%，增幅比去年同期下降5.6个百分点；其他投资同比增长11.2%，增幅比去年同期下降11.4个百分点。商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。

　　二是商品房和商品住宅施工面积和新开工面积增幅有所回落，但竣工面积和销售面积增幅有所上升。1—11月，商品房施工面积17.62亿平方米，同比增长18.4%，增幅与去年同期基本持平，其中11月份施工面积0.63亿平方米，同比增长7.6%，但比10月份下降3.6%，比9月份下降23.2%；商品住宅施工面积13.77亿平方米，同比增长19.2%，增幅与去年同期持平，其中11月份商品住宅施工面积0.51亿平方米，同比增长11%，但比10月份下降4.2%，比9月份下降21.3%。新开工商品房面积6.5亿平方米，同比增长18%，增幅比去年同期上升5.7个百分点，其中11月份新开工面积0.52亿平方米，同比增长17%，比10月份增长4.8%，比9月份下降14.8%；新开工商品住宅面积5.3亿平方米，同比增长19.1%，增幅比去年同期上升4.8个百分点，其中11月份新开工商品住宅面积0.41亿平方米，同比增长16.5%，与10月份基本持平，比9月份下降16.3%。商品房竣工面积3.05亿平方米，同比增长8.8%，增幅比去年同期下降9.8个百分点，其中11月份竣工面积0.47亿平方米，同比增长10.5%，比10月份增长24%，比9月份增长51.6%；商品住宅竣工面积2.51亿平方米，同比增长8.9%，增幅比去年同期下降9.5个百分点，其中11月份商品住宅竣工面积0.38亿平方米，同比增长10.2%，比10月份增长20.2%，比9月份增长47.8%。商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%，其中11月份商品房销售面积0.53亿平方米，同比增长32.1%，比10月份增长8.9%，比9月份增长18.5 %；商品住房销售面积4.16亿平方米，同比增长12.6%，其中11月份商品住房销售面积0.48亿平方米，同比增长31.1%，比10月份增长8%，比9月份增长18.8%。

　　三是房地产开发企业本年土地购置面积继续减少，完成土地开发面积大幅上升。1-11月，本年土地购置面积2.95亿平方米，同比下降5.2%，比去年同期回落9.2个百分点；完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%，比去年同期上升40.3个百分点。

　　四是商品房价格涨幅总体趋稳，但部分城市仍上涨较快。据全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年11月份，房屋销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，11月份经济适用住房、高档商品住房、普通商品住房销售价格同比涨幅分别为1.6%、6.4%和5.5%，与上月相比，经济适用住房涨幅比上月高0.1个百分点，普通商品住房涨幅与上月持平，高档商品住房涨幅比上月低2.2个百分点。分地区看，新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市有7个，其中：福州10.4%、北京10.3%、深圳9.8%、厦门9.6%、秦皇岛9.3%、成都8.9%、贵阳8.4%；新建商品住宅价格环比涨幅较大的城市有4个，其中：兰州2.8%、福州2.6%、海口1.5%、沈阳1%。

　　五是商品房空置面积增幅放缓，空置面积保持稳定。到11月末，全国商品房空置面积12355万平方米，同比增长7.9%。其中，商品住房空置面积6723万平方米，增长6.4%。从今年5月份开始，空置面积基本保持稳定。

　　总体看，当前房地产市场正在朝着

宏观调控的预期目标发展。但各项调控政策全部落实还有一个过程，实现调控目标还需要一定的时间，与此同时，调控中还会面临一些新情况、新问题。下一步要按照国务院统一部署，继续抓好已出台的各项调控政策和措施落实工作。各地要进一步统一认识，切实把思想和行动统一到中央的决策部署上来，要针对本地区房地产市场存在的问题，抓紧制定切实可行的实施方案和解决办法，确保房地产市场健康有序发展。