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记者昨日获悉，12月21日刚刚开业的上海第一大ShoppingMall百联中环购物广场（曾名上海兴力达商业广场）卷入了一宗高达27亿元的社保基金贷款，委托借款人是上海企业年金发展中心。目前该物业抵押登记仍未在房地产交易中心解除。
曾经的兴力达广场，在去年年中的上海房地产市场一度是最热门的话题。不仅因为其43万平方米的总建筑面积已创下上海最大单体ShoppingMall最高纪录，更源于四川绵阳富豪
张钧的兴力达集团与合作方上海普陀区长征镇政府下属的企业新长征集团缠结的股权纠纷、因工程停工造成的“烂尾楼”危机，以及后续神秘富豪颜立燕的低调接盘，再度转手百联集团，最终以百联中环广场面目近期高调亮相的“一波多折”。
度过蜜月期新政浮出
2001年，上海普陀区长征镇开始与四川兴力达集团进行了接触，准备建一家建材广场。为此，新长征集团董事长、时任长征镇党委书记王妙兴亲自带队前往四川与兴力达董事长、福布斯富豪张钧沟通，兴力达方面进一步提出了建设一个大型ShoppingMall的计划，此为这一占地10万平方米，建筑面积43万平方米的商业广场的最初构想。
2001年7月，兴力达与新长征集团就普陀区长征镇407坊地块达成开发建设的联合协议。双方约定，兴力达需支付土地款和出让金总计1.7158亿元，以获得该项目所需地块。
2002年9月，负责开发该项目的“上海兴力达商业广场有限公司”注册成立。该公司由四川兴力达实业有限公司(出资3000万元）、上海裕都房地产有限公司（兴力达集团旗下公司，出资2500万元、2003年底增资1500万元）、上海新长征有限公司（出资500万元）共同组建。
不过，2002年，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，导致双方不能按照之前达成的协议转让方式操作。2003年10月，上海裕都房地产开发有限公司和四川兴力达集团实业有限公司在普陀区土地公开出让过程中中标了普陀区长征镇407坊地块。
由于当时的中标价高达3.8505亿元，远远高过此前双方计划协议出让时达成的1.7158亿元。而知情人士透露，双方曾对此达成口头承诺，由兴力达支付3.8505亿元中占30%的土地出让金1.1551亿元，并再支付1.7158亿元土地款给新长征集团，而非占中标价3.8505亿元70%的2.6954亿元。
更蹊跷的是，在土地出让之前，这个项目就已在有关部门支持下于当年3月18日动工。
四证都难产项目搁浅
此后一年多，尽管项目基本处于正常推进，但兴力达的四证始终没有拿到。
2004年底之后，兴力达方面认为其合作伙伴新长征集团“不配合”，而在兴力达商业广场项目的四证办理过程中，又遭遇到了规划面积超标，拖欠规划审批费等阻力。
与此同时，兴力达集团在投入了数亿资金后逐步感到了资金压力，一度还因拖欠施工款遭项目承建方追逼。由于没有四证无法办理银行抵押贷款，2004年底，兴力达集团从绿地集团旗下龙威房地产开发公司和部分台州投资客处获得1.4亿参建款，并以部分在建房产作为抵押。
值得注意的是，2005年2月，上海兴力达商业广场有限公司召开了第五次股东大会，股东表决同意上海新长征有限公司出资2500万元把公司的注册资金增加到1亿元，新长征的股份也由原来的8.33%增至30%，王妙兴则取代了张钧担任公司的法人代表。
事实上，此番变动后来被指另有深意。
一份2005年2月长征镇获得普陀区国资委“同意”的《请示》显示，新长征将投入的土地作价转换为其在项目公司30%的股份，而等项目建成后，这30%的股份再换成该项目30%的房产，并再将30%的股份按照预先约定的价格转让与兴力达集团方面，当时双方约定的这个价格是2亿元。此外，兴力达集团方面还以该项目的30%面积的物业抵扣其应支付予新长征集团的1.7158亿元土地款。新长征集团还口头承诺协助办理四证和施工单位方面的问题。
而在一份书面材料中，兴力达方面曾对此表示“该项目近几年地产价格急速攀升，新长征为了将兴力达排挤出项目公司，有步骤地进行一系列有悖诚信的活动。”
兴力达饮恨无奈退出
2005年8月，兴力达集团方面最终将其在兴力达商业广场有限公司持有总计70%的股权出售给新长征集团，彻底退出这个项目。新长征收购兴力达集团方面70%的股权所付出的代价为3.925亿元，其中包括了项目公司一亿元股本的70%，即7000万元，和该项目43万平方米总面积的30%，按照2500元/平方米折算的3.225亿元。
而兴力达集团在2005年中期曾对该项目进行过资产评估，当时这个建设进度在90%左右的项目为21亿，而兴力达方面认为即便是退出，扣除掉负债，其应该获得的补偿也在9亿元之上。就此分歧，双方亦在长征镇人民政府的见证下达成了一个承诺书，表示“对股权转让价格的异议再行商议。”不过，此后双方再无进一步磋商。
今年2月，裕都房地产就此在上海市二中院起诉新长征集团，目前该案正在进行之中。
颜立燕插手百联浮出
兴力达抱憾退出上海最大MALL并非故事的终点，此后事态的发展走向另一个高潮。上海“神秘富豪”、此前与爱建系渊源甚深的颜立燕从新长征手中全盘接手了兴力达商业广场有限公司。
随后事情的发展明朗化，2006年3月，沪上百货巨头百联集团与上海德泓投资有限公司合资成立了上海百联德泓购物中心有限公司。该公司注册资本9.3250亿元，其中百联和德泓分别占51%和49%的股权。 据上海证券报
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张钧其人
43岁的张钧曾任四川省绵阳市中区教育实业公司经理、绵阳市游仙区文教局副局长、绵阳市游仙经济试验区副主任、绵阳市房管局房政科科长。张自称第一桶金来自土地买卖。兴力达逐步壮大，成为一家集团公司是在1997年，那年来，张钧将一个小型企业发展成拥有13个实体的跨区域集团公司，资产数十亿元。他还在2003、2004两年进入《福布斯》富豪榜。
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