北京未封顶楼盘禁贷公积金

　　在今年10月底北京市银监局紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务之后，根据有关政策，自2007年1月1日起，北京商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款，这意味着北京未封顶楼盘的公积金贷款也将被禁止。北京市未封顶楼盘房贷在明年全部被叫停。

　　这项政策对于期房比例很大的北京楼市显然会有一定影响。北京个人房贷服务机构 伟嘉安捷总经理康胜认为，此次未封顶楼盘禁止公积金贷款的规定，主要是为了保持公积金贷款与整个宏观调控的步调相一致。对于未封顶的楼盘，公积金贷款的大门关闭了，无疑会使开发商的压力进一步增加。同时，对于房产交易环节，则有可能影响买家的构成比例，使一部分购买者碍于贷款的限制，从选择期房转向选择一手现房或是二手房。而这样有利于实现购房者的有效分流，同时，在今后的房贷市场中，二手房市场很可能成为房贷市场的主力军，成为各家金融服务机构的必争之地。（28B5）