神秘买家22亿元拿下“地王”李嘉诚为背后真正推手

　　本报讯（记者江敏）3号公告中普陀真如地块以2.2亿元的保证金赚足了业界眼球，本以为摘牌现场竞争激烈的场面并没有上演，没有竞争对手、更谈不上相互竞价，昨日这一地块在平淡无奇中以底价22亿的价格被三个神秘的联合竞买体获得。而经过记者调查，这三大买家的背后与李嘉诚旗下两大地产集团长江实业集团与和黄集团有明显的联系。

　　三神秘买家联合竞得

　　昨日下午四点是上海市普陀区真如副中心（A3-A6）地块摘牌的时间，在摘牌现场，因没有竞争对手，三家公司以联合竞买体的方式成功以底价获得这一地块，在幕前毫无硝烟的状态下成功摘取了这一黄金宝地。记者从现场获悉，这三家公司分别为雅富投资有限公司、上海长润房地产有限公司、上海江和房地产有限公司。前者占有60％的股份，长润占25％股份，江和占15％的股份。

　　在摘牌现场，几位持香港普通话口音的竞买体管理人士并不愿向记者透露身份，当记者追问是否背后为和黄集团和长实集团时，对方不置可否。但当记者问起能否从上海和黄公司拿到相关新闻资料时，对方表示香港总部会给予统一的答复。

　　和黄地产藏于身后

　　其实，这三大公司都与李嘉诚旗下两大地产公司有着明显的联系。记者从相关权威渠道获悉，上海长润

　　依据此次真如地块的竞买人资质要求，“要求独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司，该企业必须占联合竞买投资比例50％及以上。”符合世界500强条件的企业在竞买人中只有和黄集团。仅仅占据了40％股份的长润与江和还不能达到这一要求，这就意味着第三家联合竞买公司雅富投资中也至少有和黄地产10％以上的股份。虽然没有明确获悉雅富投资的具体情况，但业内人士分析认为，这家投资公司很有可能是李嘉诚全资拥有。

　　便宜的地王

　　几乎没有什么争议，22亿元的价格被认为是今年上海推出地块中的绝对标王，之前华润置地摘得新江湾城C2号地块的15.41亿与之相比相形见拙。但业内分析人士指出，其实这一“标王”价格十分便宜。

　　据记者了解，这一地块位于曹杨路以东、铜川路以北、规划真华路以西、规划固川路以南。地块面积为177262平方米，地上总建筑面积不超过72万平方米，其中住宅不超过14.4万平方米。以22亿的最后竞得价计算，这一项目的楼板价（每平方米拿地的成本价）仅为3055元。

　　中指研究院华东院副院长陈晟表示，在中环附近80％以上为商业的地块非常少见，对于商业为主的项目而言的确是一个超大项目。而3000元左右的楼板价比照附近区域