地产商堪比煤老板

　　■2006：开发商这一年■本报记者周雪松

　　时至2006年终，人们盘点一年的财富大戏就不得不把创富最猛的煤老板与富豪最多的地产商并驾齐驱地看待——煤价与房价的高企以及对不可再生资源——煤炭和土地的垄断开发经营使他们同时一夜暴富，房市与煤市一样秩序混乱，一样充满暴利和黑色……

　　从“房价高涨难抑”到“矿难频发”

　　2006年，对于普通百姓而言，体会最深的物价恐非房价莫属。这种感受就一个字——贵。

　　12月21日，国家发改委和国家统计局联合公布的调查结果显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．2％，其中北京涨幅10．3％。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京

房价连续上涨的第16个月。

　　北京权威部门此前统计，今年三季度，京城房价较一季度上涨了近千元。另外，来自非官方的资料显示，今年，京城普通住宅价格同比上涨了17．37％，而高档住宅涨幅更是突破了19％。

　　也许是巧合，12月21日，国务院新闻办举行新闻发布会，国家安监总局局长李毅中在会上公布了今年以来国务院调查处理结案的11起特别重大事故的调查处理结果，其中包括死亡人数达171人之多的“11·27”黑龙江七台河东风煤矿矿难。李毅中指出，重大事故充分暴露出官商勾结、失职渎职以及权钱交易等问题。

　　据国家安全监管总局近日统计，今年11月份，煤矿企业发生事故154起，死亡420人。其中，重大事故18起，死亡81人，同比增加3起、17人，分别上升20．0％和26．6％；特大事故情况8起，死亡197人，同比增加2起。另据统计，今年1－10月，煤矿企业重大事故共发生187起，死亡843人，同比分别上升4．5％和11．5％。虽然全国一次死亡10人以上特大煤矿事故有所减少，但一次死亡3人以上重大事故呈上升趋势。

　　据业内人士透露，这些重大事故多发生在乡镇中小煤矿和非法煤矿。当然，上述统计数字还不包括瞒报的矿难在内。中国经济时报最近就曾连续报道山西某县发生矿难、隐瞒不报的事件。

　　国家频频出台遏制房价过快上涨的调控政策，但房价依旧继续攀升；与此情形相似，中央近年来出重拳整治煤矿安全隐患，但矿难仍然不断发生。两者虽然风马牛不相及，但深层原因却有共通之处，值得深思。

　　煤老板买底商：数千万元一次拿下

　　近日，法新社的一则报道掀起了一场对房地产开发商的网上声讨。该报道说，劳斯莱斯汽车公司董事长伊恩·罗伯特森日前在香港半岛酒店对外透露，一名北京房地产开发商买走了该公司有史以来最贵的一款超豪华劳斯莱斯轿车（据北京晚报。

　　再看煤老板，他们买房时一掷千金的故事版本有很多。

　　北京传视杰作广告有限公司经理易女士就曾组织过晋商到北京考察房地产项目。“现在到北京买房的晋商大约２／３都是煤矿老板。”易女士说，她也曾组织北京房地产项目到山西巡展，这类活动自去年以来一共举办了５次，最近一次是在今年９月。这次，易女士的公司一共组织了将近４个大巴车的晋商到北京看房。“每次他们基本都没有空手回去的。”易女士表示。

　　“感觉他们挺土，当他们走到你面前时，你看不出他们是非常有钱的人，就跟农民差不多。可是他们一旦看好房子决定购买，不管是上百万还是上千万，都是一次性付款。”谈起对山西煤矿老板的印象，易女士这样告诉记者。

　　据易女士介绍，在京购房的山西煤老板主要是私营煤矿矿主，他们主要选择高端产品，大

户型高档住宅、商铺等都是这些煤老板出手的对象。“感觉他们挣钱太容易了！买房，对于他们来说，好像只是为了给自己那么多的钱找一个出路！”易女士深有感触地说。

　　李复圣是北京一家房产中介公司的法人代表，今年年中，李曾无意之中向记者透露了一个细节：李的一位朋友曾经卖下北京某楼盘全部底商，李的这位朋友正是一个煤矿老板，李正在帮他对外出租或出售这些底商。

　　１２月２０日，记者致电李复圣，李出于保护朋友隐私，未就此深谈，也不愿透露更多的细节。尽管如此，记者还是能从已掌握的情况，推断出这笔交易的大致数额。按照李复圣的说法，他的这位朋友——神秘的煤矿老板买下的底商共有两三千平方米，购买时该底商的价格大约在１．５万／平方米－２万／平方米之间，因此，按最保守的估计，至少这位煤矿老板付出了３０００万元的真金白银。

　　地产商ＶＳ煤老板：谁比谁更黑？

　　就像北京房地产商买走全球最贵劳斯莱斯遭网民痛骂一样，不久前，另有一则“８０多名山西千万富翁组团到北京看房”的消息面世，有山西人首先站出来表示不满。“这８０多名千万富翁竟然大部分都是在山西从事煤炭行业的。”提起“臭名昭著的煤老板购房团”，这位山西人“出奇的愤怒”，“感觉像吃了苍蝇”，受到了羞辱。

　　有钱人开顶级名车，这本无可厚非，但这一次遭痛骂的是买最贵劳斯莱斯的房地产商；温州人率先炒房，“温州炒房团”可以说老少皆知，但最近遭到质疑的不是温州人，而是“山西看房团”，是煤矿老板。

　　为什么偏偏遭到痛骂和质疑的是地产商和煤老板？“事实上，官商勾结，矿难连连，污染严重，低素质老板暴富，无保障工人命贱等等这些近年来外人对山西的印象，不都是通过一次次让总理都掉泪的矿难，和这些‘有组织听指挥的’山西煤老板购房团、

购车团辐射到全国的吗？”上述山西人士的一番话，或许可以破解其中的玄机。

　　安全生产专家罗云教授指出，随着近年来煤炭供不应求，价格持续上涨，煤炭行业利润相当可观，一些煤矿的利润接近５０％，在暴利驱使下，一些中小煤矿、私营煤矿更是忽视安全生产，甚至不顾安全隐患，因而事故频发。据罗云介绍，私营煤矿百万吨煤死亡率大约是国有大型煤矿的１０倍。

　　业内人士表示，房地产暴利也是尽人皆知，在近年来各种富豪榜上，房地产开发商都占了近半壁江山。２００６年，房地产行业还诞生了一个新词汇——房奴。“开发商只为富人盖房”、“房地产天然就该暴利”、“空调论”以及“不买房运动”等都折射出２００６年房地产市场的极不和谐。

　　虽然有地产商对遭受社会声讨的现状表示了极大的不满，同时也进行了抗议。但这似乎还是没有将地产商从负面形象中“拯救”出来。“现在只要一提房地产开发商，肯定有人会骂他们黑心。”北京房协蔡金水委员日前在接受本报记者采访时如是说。

　　中国社会科学院研究员曹建海博士还将地产商与煤老板做了一番对比。他对记者说，“总的来说，煤老板的素质普遍不高，也不注重形象；地产商则显得文明一些，不像煤老板那么野蛮。但实质上，他们中相当一部分人都是利用社会公共资源（矿产、土地等）获取暴利，同时又将成本（环境污染、水系破坏、房价高涨等）转嫁给社会公众承担。”

　　“从这一点上看，他们没有什么区别。”曹建海强调说。