长和系22亿摘真如地块

　　昨天下午，在没有任何对手竞争的情况下，李嘉诚旗下的长和系以22亿元竞标底价摘得三号公告中普陀真如副中心的A3－A6地块。

　　长和系底价摘得真如地块

　　普陀真如A3－A6地块位于曹杨路以东、铜川路以北、真华路以西、固川路以南，地块面积177262平方米，容积率4.1万平方米/公顷。

　　昨天下午3时，普陀区房地局公告板上出现了第一家挂牌公司，“雅富投资有限公司”报价22亿元。4时，挂牌截止，在只有一个投标对象的情况下，普陀真如A3－A6地块最终以底价22亿元成交。

　　该地块由三家公司联合竞得。包括雅富投资有限公司60％股份，上海长润

房地产开发有限公司25％股份，上海江和房地产开发有限公司占15％股份。

　　上海东方早报记者了解到，其中雅富投资实际上也是和黄旗下的公司之一。与此同时，作为联合竞买的两家内地注册企业同样也是长和系的一分子。

　　记者从房地局查询到的信息显示，上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司于今年10月9日同时注册于普陀区，法人代表同为钟慎强，公司总经理为林煜。而长江实业的资料显示钟慎强正是香港长江实业集团的执行董事，林煜则是长江实业的高级管理人员，此前担任长江实业项目公司经理职位。

　　没有对手的竞标

　　真如地块是三号公告中面积最大、出让价格最高的一个地块，也是在三号公告中最受关注的地块，地块起拍价达到了22亿元。

　　地块投标现场却没有出现竞争激烈的场面，这是由于普陀方面对招标公司要求可以称得上“苛刻”。真如地块的挂牌文件显示，要求“独立竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司，且该企业必须占联合竞买投资比例50％及以上”。

　　从2006世界500强的名单中可以看到，和记黄埔以234.74亿美元的营业收入排名第259位。而联合竞买中占到60％股权，两个条件“正好”符合。

　　上海东方早报记者了解到，曾经有其他公司打算找世界500强公司联合竞投，但最终因为时间紧张等原因没有实现。

　　将建普陀地标

　　上海东方早报记者了解到，长和系拿下这一地块后，规划建设甲级写字楼，商业项目以及14.4万平方米的酒店式公寓，未来定位主要为金融业等业态提供服务。据悉，整个项目的总投资将在60亿元左右，而这一项目也将被建设成普陀地区的一个地标性建筑。

　　早在2003年，为促进中心区与外围区之间良好的互动关系，在新一轮上海市城市总体规划中相应设立徐家汇、江湾、花木、真如四个市区副中心。长和系此次迈入普陀真如，意味着真如副中心项目将正式启动。按照规划，这一地区各类建筑开发总量将控制在640万平方米以内，其中：商务办公建筑面积180万平方米；商业服务建筑面积50万平方米；住宅建筑面积354万平方米。核心区开发总量约为200万-300万平方米。

　　新闻附件

　　世纪大地道地块项目：位于上海浦东新区中心位置，陆家嘴金融中心区和花木行政文化区之间，世纪大道和东方路交汇处。地块总占地面积逾54.7万平方呎（1平方呎=0.92937平方米），规划总建筑面积约232.5万平方呎，计划发展成高档购物中心、豪华酒店及甲级办公楼于一体的大型地铁上物业。

　　古北区项目：位于古北新区內，总占地面积54万平方呎。计划建筑规模超过160万平方呎的住宅，其中包括约20万平方呎的商业配套。预计2007年完成。

　　静安区新闸路项目：位于上海市静安区新闸路及大田路，位置优越。整个项目占地逾15万平方呎，总建筑面积近65万平方呎，将发展成商业及办公楼综合项目。

　　闵行马桥项目：项目位于闵行区马桥镇，占地面积为260万平方呎，建筑物面积约45万平方呎，将发展成拥有超过196套单位的

别墅小区豪华住宅项目。

　　御翠园项目：东邻四季雅苑，由多幢豪华独立别墅、半独立屋和会所组成，总面积达170万平方呎。

　　四季雅苑：坐落于浦东新区花木小区，占地约260万平方呎。

　　世纪商贸广场：甲级智能商厦，高四十层，总建筑面积约96万平方呎，每层楼面面积达2.4万平方呎，项目巳于2004年7月完成。

　　汇贤居：该项目共有7幢豪华住宅，包括两幢5层、一幢7层和一幢9层高的大厦，以及3幢分别是17层、31层和43层的豪华住宅。

　　徐汇区华尔登广场：包括办公楼、公寓式住宅单位和商店，总建筑面积达10.66万平方呎。

　　梅龙镇广场及商厦：位于南京西路，由购物商场、办公楼和停车场组成，总面积达105万平方呎。（资料来源：长江实业网站）

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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