房地产业富豪与房价相对应

　　2006年《蒙代尔》中国500富豪榜中榜在香港揭晓。据主办方介绍，由于中国大陆实行房地产行业的调控，研究小组已剔除一些可能存在泡沫的地产富豪，但即便如此，房地产行业仍然以144人居行业入选第一。

　　房地产成为富豪人数最多的行业，与此相对应的应该是房地产业的蓬勃发展，尤其是应该以大量国人的住房需求得到满足为标志。但是现实情形却是，尽管鳞次栉比的高楼在一座座城市矗立起来，但是能够入住的国人却只是少数，楼盘的大面积空置与许多人的住房现状不如人意并存。这表明房地产业富豪的增多不是建立在人们对于住房的需求满足与消费强劲基础之上，地产富豪的财富由非正常的方式积累而成。

　　按理说房地产是不应该成为富豪最多的行业的，因为该行业富豪过多往往意味着房地产的利润没有受到应有的控制，住

房价格与人们消费水平及能力脱节，因而也就意味着有相对为多的人难以解决住房问题。正因为房地产的利润与房屋价格成正比例关系，而与人们居住权利的实现成反比，所以许多国家为防地产商利用人们对于住房不可或缺的需求哄抬房价，都对房屋利润率进行必要的控制。也正因为如此，房地产成为富豪最多的行业，这样的情形在国外并不多见。这样的对比因而也就反过来凸显出了我国的这样一种现实，即我国房地产业的利润没有受到丝毫的约束，房地产富豪最多是建立在房屋价格畸高之上的，是以消费者利益受到盘剥及许多国人无房居住为代价的。

　　房地产成为富豪最多的行业，也从一个侧面折射出我们住房保障的不足。正因为住房保障制度不健全，政府在包括

经济适用房、廉租房、限价房等保障性住房上供给不足，导致包括中低收入者在内的绝大多数人，都只能以背负巨额债务以至于沦为房奴来购买商品房，地产富豪们的财富自然也就随之水涨船高，地产富豪的增多及其财富的爆炸式增长也就势不可挡。反过来说，如果社会住房保障充分，保障性住房供给充足，购买商品房的人数就能相应减少，地产商的财富积聚速度也就会相应减慢。

　　房地产成为富豪最多的行业，这样一道殊异于其他国家的“风景线”的形成，一定程度上也与我国房地产业所处的特殊国情有关。由于腐败形势的依然严峻，房地产领域也成为钱权交易的重灾区。一些

　　地产商用金钱腐蚀掌握土地转让审批权的官员，以极低的价格获得土地开发权，从而进一步扩大了房产开发的利润空间，有的甚至直接通过土地的倒卖来牟取暴利。另外，一些地方政府为实现土地出让的利润最大化，以有形之手推动房价上涨，也在客观上为

开发商赢取了更大的利润空间。也就是说，钱权交易与官商勾结，也是地产商财富急遽增多的不可忽视的原因。

　　综上所述，房地产成为富豪最多的行业，从某种意义上说也是对于国人在住房问题上民生之艰的揭示，同时也再一次发出了房屋价格调控力度亟待加大的深重警示。（27G3）