2006中国财经密码涨（图）

http://www.sina.com.cn 2006年12月25日 23:02 华夏时报

　　回首2006年的北京楼市，一幅并不和谐的画面展现在眼前：宏观调控政策频出之下，房价依旧坚挺上扬。

　　房价节节攀升

　　房价且调且涨

　　事实上，政府针对楼市的调控丝毫没有懈怠：5月份，建设部出台“90平方米”和“70%”新政，意在加大普通住宅的供应量；6月份，政府出让土地的形式逐渐由广为采用的“招拍挂”方式向“招标”方式倾斜，“限价地”呼之欲出；7月份，国家建设部等六部委发布“171号文件”，限制外资炒楼；8月份，国税总局发布文件，对二手房交易强制征收20%个人所得税；在金融系统方面，央行今年连续3次上调存款准备金率，两次上调贷款基准利率，并要求未封顶楼盘禁止办理按揭贷款；整治房地产腐败，一批高官纷纷落马……可以说，相比2005年，2006年的宏观调控政策针对性更强，手段更为丰富，执行力度也更为强硬。

　　但与此矛盾的是，北京的房价走势并未在“合理涨幅”的预期下向前发展。在今年的国贸冬季房展上，购房人惊奇地发现北京五环以内，已没有单价低于万元的新盘。记者关注的一个东部楼盘，半年内均价上涨了4000元/平方米，而这样的情景正在京城越来越多的楼盘争相上演。“调控政策越多，房价上涨越快，楼市这是怎么了？”不仅是购房人，甚至有些业内人士心中也是疑云重重。而这种对于房价走势的高涨预期，也进一步加快了购房人置业需求的释放，半夜排队、重金买号……购房人一方面在咒骂高房价，另一方面却义无反顾地加入了“房奴大军”。

　　可以想见，面对此情此景，2007年政府针对楼市的宏观调控只会加强，不会放松。如何平衡“供求关系”这一决定市场价格的基本要素，将成为政府更加深入研究的课题。同时，随着近几年楼市宏观调控政策效果的逐渐显现，明年房价的走势肯定会受到影响，虽然房价下跌的结果近乎于奢望，但如果能把涨幅控制在一个实际合理的范围之内，也算是给予购房人一个小小的慰藉了。（务名扬）

　　有的老百姓买房很难

　　调控各般武艺齐上阵

　　今年可谓是加息年，中国人民银行分别在4月28日和8月19日两次加息，而且3次上调法定存款准备金率、4次发行定向票据等，可谓十八般武艺轮番上阵。

　　第一次是上调金融机构贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整，存款利率保持不变。第二次是存贷款利率一起调整，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　同时，央行为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，在8月19日的这次调息中规定，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。央行表示，该次调息有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。（孙杰）

　　任志强

　　粮油年底突然发力

　　今年是个丰收年，但进入11月，北京、天津、广东、上海、杭州、成都、乌鲁木齐等大城市粮油价格纷纷上涨。

　　我国上一次粮油价格大幅上涨还是在2003年底，当时主要是由于国内粮食多年减产、供求关系发生变化所引起。而在此之后的3年内，国内粮油价格基本保持了稳定。据统计数据显示，我国粮食生产从2004年起，已连续3年丰收。粮食总产量从2003年的8613亿斤，上升到2004年的9388亿斤、2005年的9680亿斤，再到今年的9860亿斤，已比3年前增产1247亿斤。很显然这次涨价并非由于粮食短缺。

　　针对这一现象，大多数评论认为这一轮粮油涨价主要是来自两方面的原因：一是国家一系列惠农促粮政策，二是国际粮油价格波动对国内市场的影响。国务院发展研究中心的金三林博士认为，夏粮丰收，国家发改委等六部委下发通知，要求中储粮公司“敞开收购”，导致了农民存粮减少。到下半年，国际粮食价格不断走高，农民惜售情绪也逐步出现，国家储备粮又未及时投放，市场粮食短期供给明显不足，导致了粮油价格的上涨。（李庭元）