大户型交易 向低价区转移

　　本月初起 未满5年非普通住宅 开征土地增值税 引起市场震动 近一个月来

　　大户型交易 向低价区转移

　　与上月同期相比 成交量下降三成半 成交均价下降14% 大多数人选择1%

　　本报讯（记者 张焱）土地增值税开征近一个月，涉税的未满5年非普通住宅成交量相比上月同期下降三成半。但低价区的成交量却不降反升。

　　记者今天上午从链家、中大恒基、信一天等中介公司了解到，本月初至昨日，由于受土地增值税开征的影响，京城的非普通住宅市场还呈现出新特点：140平方米以上的大户型二手房成交热点从高价区域向低价区域“转移”。

　　成交均价较高的西直门、东二环、劲松等区域，大

　　同时，未满五年非普通住宅成交量相比上月同期下降35.3%。此类二手房同期的市场成交均价为8862元/平方米，比上月同期下降14%。

　　另据以上中介公司统计，涉及5年以内非普通住宅土地增值税交易的双方，选择以成交价的1%作为缴纳方式的交易超过了75%，这主要是由于这种方式会节省一定的费用。

　　专家说法

　　市场价将形成区域差异化

　　有关房产专家认为，成交热点的转移，是由于高总价房产支出的土地增值税成本相对较大，影响了买卖双方的交易意愿。以此来看，土地增值税的执行对京城二手房市场的最终影响，就是使非普通住宅市场形成区域差异化。

　　相关背景

　　11月14日，市地税局发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定12月1日起，居民转让非普通住宅，居住未满5年的，征收土地增值税。

　　具体来说，对于居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。而对于居民转让非普通住宅的，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按成交价格的1%计征土地增值税。

　　据悉，目前北京市二手房交易中非普通住宅交易所占总交易量比重在二成以下，并且此部分房产中5年内房产所占比重约为60%。