楼盘未封顶不能办贷款

　　北京公积金管理中心称明年1月1日起

　　据《北京晨报》报道 继商业贷款之后，未封顶楼盘的公积金贷款也被叫停。记者日前从北京住房公积金管理中心获悉，明年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款，而对已受理的贷款，仍按照原规定执行。

　　今后，市民用公积金贷款买房之前，公积金管理部门评估中心的工作人员将去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶标准，未封顶者一律不贷款。据了解，目前北京居民的购房群体中，约有五分之一至四分之一的市民在利用公积金贷款买房。

　　业内人士透露，之前多数住宅项目中，

开发商自有投入资金只占到30％，而有70％的资金来源于银行。开发商主要通过销售期房，在买房人签订合同后再从银行贷款，从而形成现金流。叫停未封顶办理按揭贷款，意味着开发商投在项目上的自有资金要占到70％。业内普遍认为，叫停未封顶办理按揭贷款后，开发商将面临巨大的经济压力，缺乏资金实力的开发商将被加速淘汰。此次改革从商贷扩大到

公积金，是在减少消费者购买期房风险的同时，为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件。

　　记者从国内一些投资公司了解到，由于资金缺口问题，一些中小

房地产企业已经开始与投资企业洽谈合作，主要采取融资或是被并购的方式。据悉，今年北京市供应的房子8成以上都是期房。而目前很多项目，往往在工程刚开始，挖了一个坑后就开始预售。