仅11个 元月楼盘缺“新”意

　　拿地难 开发商更谨慎 按惯例 正值销售淡季 打算盘 延缓开盘时间

　　仅11个 元月楼盘缺“新”意

　　数据为今年1月以来最低 普通住宅基本在五环外 小户型供应仍显不足

　　本报讯（记者 张焱）记者今天上午获悉，2007年1月我市预计将有20个楼盘开盘入市，其中新项目仅11个，这个数字是自今年1月以来的最低点。

　　根据北京市房地产交易管理网公示的项目取得预售许可证情况，以及来自市场营销机构的统计，明年1月京城20个入市项目中，新项目开盘11个，老项目后期9个。随着开盘项目量的大幅下降，楼市的供应量将大幅下降。

　　开发商避开销售淡季

　　根据以往多年的经验，春节前夕是销售淡季，且是一年中开盘均价较低的时候，这是开盘量大幅降低的根本原因。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，由于拿地日益困难，开发商对手中的地块入市越来越重视，大多数开发商考虑到楼盘开盘销售量对整体销售的影响，因此避开销售淡季、将开盘时间延缓。

　　而其造成的可能后果是使京城

　　普通住宅更多走向郊区

　　预计明年1月的开盘项目中，普通住宅项目9个，其中新项目开盘6个，老项目后期3个。其中大多位于四环、五环外。如新项目中，位于海淀区清河小营的颐清家园和顺义区建新北区的博雅世家都在五环外。

　　公寓项目有8个，大多为二至三环甚至二环以内的项目。

　　王述分析，从普通住宅和公寓的分布看，北京楼市今后的发展趋势已经很明了，一方面是住宅郊区化，而另一方面是打造中心城区的商业中心、经济中心。

　　小

　　对于“90平方米占70％”调控成果呈现前夕的2007年年初而言，由于大多数因政策影响还处于项目调整中的楼盘都未能上市，这一方面导致了市场整体供应量的不足，另一方面也将造成市场

　　特别是明年1月上市的楼盘，大多都是宏观调控前就已开工的楼盘，很多还按以前的“大户型的天下”的思路在开发，小户型楼盘很少。因此明年1月，小户型产品预计将形成断档、紧缺的局面。