靠物业租金还本付息

　　本报讯为了培育和拓展长期稳定的优质房地产信贷客户，有效控制商业用房贷款风险，近日，浙商银行温州分行推出用物业租赁收入还本付息的经营性物业贷款——“物业通贷款”。

　　此业务是浙商银行向经营性物业所有权人发放的、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押、并以其租赁收入进行还本付息的贷款。而经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营的，并且在其中的经营项目的经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括写字楼、星级酒店、综合商业设施等。

　　不过，浙商银行温州分行对借款人和作为抵押的经营性物业设置了一定门槛。作为借款人必须具有以下条件：一、对其拥有或购置的经营性物业有独立的处置权；二、作为贷款抵押担保物的经营性物业必须具有董事会同意将其拥有或购置的决议。

　　据介绍，该贷款品种期限最长可达10年，贷款利率在相应期限人民币贷款基准利率基础上给予优惠浮动。银行业人士认为，近年来，随着商业地产市场发展日趋成熟，商业

　　去年11月份，中国农业银行曾在北京、上海、杭州、天津、广州、深圳、南京等7个城市开展了经营性物业抵押贷款试点业务。业内人士认为，银行对商用房产贷款加大倾斜力度，意味着商业地产金融配套正在逐步完善，这对于整个商业地产来说是一个利好消息。周俊朗