三大开发商力拼新江湾城项目

　　明年年底前，上海新江湾城很可能成为三大地产巨头正面竞争的战场。上海东方早报记者昨日获悉，继合生珠江今年8月份在新江湾城推出新盘后，华润置地11月竞得的新江湾城项目最早也将在明年年底前上市，双方将展开正面的竞争。

　　另外，近期获得新江湾城地块的美国汉斯集团，如果也在明年推出该地的住宅项目，新江湾城楼盘的的竞争可能会变得更加热闹。

　　 三大开发商“同场”竞技

　　今年11月24日，经过一个多小时、176轮竞价后，央企华润集团旗下的华润置地以15.41亿元、高出底价近30%的价格，夺得上海今年二号土地公告中的“地王”———新江湾城C2地块。

　　C2地块折算后的楼板价约为6677元/平方米，加上建安成本等，这一地块楼盘的成本价格高达11000元～12000元/平方米，接近目前合生珠江先期开发的“合生江湾国际公寓”的销售价格。

　　随着今年新江湾城C2、C5地块顺利出让，新江湾城这一地区已经引入了合生珠江、华润置地、美国汉斯集团三家国内卫实力

开发商，这就意味着明年将会出现小范围内几大巨头开发商正面竞争的局面。

　　虽然上海目前已经有多家国内巨头进入，由于地域广大，大部分开发商还是保持板块内“一家独大”的情况，同一区域的竞争暂时没有出现。

　　但是，随着土地资源的日渐紧缺，这种情况将会逐渐成为常态，开发商之间的竞争也将变得更加激烈。

　　 华润明年加大土地储备

　　华润方面表示，公司对明年

上海楼市走势相当乐观，预计从明年下半年起，楼市将会出现复苏迹象。

　　华润方面还表示，新江湾城项目操作速度将会尽力加快，从而最大程度压缩财务成本，未来这一地块项目售价也会按照“低开高走”的方案执行。据悉，今年下半年以来，华润置地明显加大了土地市场投入。除了上海新江湾土地之外，华润置地已在今年下半年斥资100亿多分别在北京、上海、成都、大连、长沙、苏州、宁波等大中城市购入大片土地。

　　华润置地投资者关系部经埋郑秋平昨天在股东特别大会后表示，截至今年11月底止，集团土地储备超过950万平方米。

　　上海东方早报记者了解到，明年华润将会继续加大土地储备力度，目前，华润置地计划明年再投入100亿左右用于全国范围的土地储备，其中中心城市的投入将会继续加大。

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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