90平方米以下的小户型占了一半

　　记 者 周成奎

　　本报讯 几天后，杭政储出[2006]7号地块将正式动工，这是“国六条”出台以来杭州出让地块中首个动工的项目。根据该项目规划设计，90平方米以下的小户型占了住宅总面积的50％。

　　今年6月23日，在新政后的第二场土地拍卖会上，位于拱宸桥西的杭政储出[2006]7号地块被4家单位盯上，在经过38轮激烈加价后，由3家公司联合竞得。

　　据该项目负责人费中敏介绍，他们在拿这个地块前就预做了一个项目规划方案，当时考虑到区域市场需求，做方案时就以中小户型为主，主力户型面积为80-130平方米。由于该地块在6月1日新政出台前就已经出了公告，所以后来有关部门对90平方米以下的户型限定在了50％，“这个标准几乎与我们原先的方案不谋而合，我们只针对一些比90平方米大一点的户型作了微调。”

　　杭州透明售房网最新数据显示，主城区目前有19750套可售房源，套均面积达144平方米，其中之江开发区存量房面积最大，套均达200平方米，而面积最小的拱墅区也有130平方米。与此形成鲜明对比的是，网上已经售出的62964套房源，户均面积只有123平方米，套均面积最小的下沙只有103平方米。这些数据说明，杭城

　　在前几年行情火爆时，由于大户型好卖，开发商趋之若鹜。而现在被限定小户型比例后，杭城多家开发商表示在户型设计创新上还需要开小灶。

　　“小户型比大户型难做，除了成本更高，还难在如何使户型既减少公摊面积，又保证舒适度上。”杭城一位建筑设计师说，“从上述地块和已经开工的滨江万家花城设计方案来看，开发商在减少户型公摊面积和优化户型的采光方面做了很多文章。”

　　比如万家花城一个90平方米左右的户型做成了3房全明户型，最大的亮点就是在户型设计中做了一个中空的天井，使得朝南的中间套也能做到全明；而一个89平方米的户型不仅南北通透，而且还做到了

　　从大户型到小户型，不但满足了更多普通购房者的需求，而且还能给购房者带来不少实惠——原来一梯可能只做成2个大户型，而现在可以做成4个小户型，底层电梯大厅等公共空间分摊到每户的面积也少了许多。