北京高房价逼你选择：去外地还是买二手房

　　■本报记者王小霞

　　一向被房地产市场看作“晴雨表”的北京四季房展会，在今年冬天遭遇到了前所未有的寒冷。12月14日－17日，“2006冬季房地产展示交易会”在北京国贸中心举行。“在40多个楼盘中，五环以内的项目非常少，均价在万元以下的几乎没有。”一位北京楼盘的参展商告诉记者，与京城开发商的“冬眠”状态相比，来自河北、山东等地的项目却乘机在北京大声叫卖。

　　北京开发商“冬眠”

　　“虽然业内都知道冬季房展会相对要冷清一些，但还是没想到今年会这么冷清。”因为楼盘展位前鲜有购房人光顾，一位北京项目的销售负责人在与中国经济时报记者交谈时显得很无奈，“展馆里购房人的热情，比外面的天气还要‘冷’。”

　　在此次冬季房展会开幕第一天，本报记者早早就来到了国贸中心。展会门口不收门票，展馆里面却依然人流稀少，很难看到以往展会中人挤人的拥堵现象。记者在1号馆里转了一圈，发现除了个别几个楼盘展位里有客户进行详细洽谈外，大部分楼盘的展位前只看到一些消费者拿宣传册，而稍微积极一些的项目工作人员站在展位前散发宣传单页，另外一些项目的参展人员则坐在展区里聊天。

　　在参观完1号馆后，记者来到了2号馆，却发现这里显得更加空荡，因为这里基本上是各大新闻媒体的专区，几乎看不到有楼盘项目。在仔细“搜寻”了一番之后，记者来到了组委会接待处询问，被告知今年冬展会只有这两个馆，也只有这些项目。“所有参展楼盘加起来才40多个，其中北京楼盘20多个，分布在京城二环到六环之间。”一位购房者在接受记者采访时表示，二环附近的项目只有几个，而且价格都在万元以上；而大部分价格相对较低的楼盘，多分布在五环以外，位置太偏远了。

　　记者在现场看到，北京城区内的

房价最高，其中新奥洋房均价16000元每平方米、官苑8号均价15000元每平方米、唐缘均价23000元每平方米．．．．．．其他大部分项目都在南四环以外、东西北五环附近或者以外；而售价最低的是位于房山的碧桂园温泉小区2期，为4300元／平方米。除此之外，还有燕郊的几个项目。

　　在此次房展会上，另一个值得关注的现象，就是山东楼盘对北京市场的“钟情”。记者仔细数了一下，本次展会中外地楼盘大概有8、9个，而山东就占了6、7个，来自日照、威海、乳山的项目都无一例外地打出了“海景房”的卖点。

　　“这次展会有几个两极分化的现象：市区的项目又少又贵，而五环以外的项目相比较价格较低、所占比例则大。另外，北京的开发商像‘冬眠’一样缺乏销售激情，而外地的项目对北京的市场却充满了热情。”一位业内人士如此评价。

　　

二手房抢了新房的风头

　　继开展第一天的采访之后，12月16日，本报记者再次前往房展会进行采访。发现一切如旧，只是房展会上唯一的一家二手房经纪公司吸引了很多参展者的目光。二手房经纪机构链家公司的展位在1号展厅的最东边，24米长的墙壁上贴满了标着总价的2000条房源信息，每条信息总价特别显眼，下附该套房源的主要特点，如“64万，两居，有重点学校”。24米长、3．2米高的“一墙信息”下，黑乎乎的一片人争相抬头搜寻自己想要的房源，场面很壮观，与新房展位前的冷清形成了鲜明的对比。

　　“参展的楼盘有两个瓶颈：有的价格高，有的位置太远，而来看房展会的购房人多是普通购房人，意向购房目标多在总价60万左右的房子，而且最好在市区。”链家公司市场部的负责人表示，这正好给二手房经纪公司带来了机会。

　　“虽然北京城市新规划表明北京要向周边延伸发展，但那种居住在城郊、工作在市区的生活状态让很多人的生活成本大增、舒适度降低，再加上城区周边的生活配套与市区相比差距太大，造成很多人又想从郊县回到市里。”我爱我家北京公司副总经理、控股公司副总裁胡景晖在接受本报记者采访时表示，目前消费者的购房需求过分集中于市区。

　　“谁不想住新房，可又有多少普通老百姓买得起现在的新房啊？！”正在二手房展区挑房子的胡老先生告诉本报记者，市区的新房价格高得离谱；而城郊的房子虽然价格较低，但那么远的距离却让他们“住不起”。据了解，在开展第一天，向链家

房地产经纪公司进行购房登记的购房者达到3000人次，意向成交二手房价格每平方米为7500元。这与组委会开展第一天公布的意向成交均价8540元／平方米相比，价格优势和位置优势不言而喻。

　　冬季：开发商在观望

　　此次房展组委会公布的信息表明，今年冬季房展会在规模、参观人流、成交量等各方面均低于以前的冬季房展会。据组委会工作人员介绍，在四季房展会中，春、秋两季一般是房产销售的旺季，而夏、冬两季一般是销售的淡季，不仅参展项目比较少，前来看房的人也少。

　　“到了年底，开发商基本都在观望。因为大家对于2007年房地产市场的走向以及政策等方面都不太确定，因此，新盘基本上不会选择在年底开盘，也不会大规模搞促销活动。而历年来上房展会的都是新项目，在这种情况下，冬展会上新盘项目少也是正常的。”胡景晖认为，年底不是销售旺季，所以为了追求投入与产出的最大利益化，很少会有开发商在年底开盘。“这与开发商的心态有关。”

　　北京开发商的这种观望却给了外地项目在北京寻找市场的机会。“以前，已经有一些北京市民选择在环境不错的城市进行异地置业，这让外地的项目从中尝到了甜头。”胡景晖告诉记者，过去外地项目基本都是坐等北京购房者上门，而现在他们更多的是主动出击。胡景晖的这一说法，得到了山东威海一项目销售负责人的证实，“北京的房价、空气、环境其实并不是特别适合居住，因此就有一部分北京人希望在环境好的异地置业。既然市场有这样的需求，我们就应该积极迎上去。”