道路开通带动二手房价上涨

　　■本报记者谢丽佳

　　“近日，几条道路开通带来的交通改善直接拉动了周边二手房价格的上涨。”北京信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜告诉中国经济时报记者，12月3日，西起北京建国门东二环辅路，东至东四环四惠桥，全长4．6公里的通惠河北路正式通车，作为贯穿ＣＢＤ南部区域的城市快速路，通惠河北路开通解决了建外大街的车辆拥堵问题，同时缓解东二环、东三环、京通快速路的交通压力，而与此同时，也给沿线二手房市场带来立竿见影的触动，房价上涨动力随着市场反应逐步增大。

　　据“信一天不动产”统计资料显示，由于受到通惠河北路开通的影响，最近ＣＢＤ周边（大望路、双井、光华路、呼家楼、百子湾热点区域）二手房成交更加活跃，交易量同比11月份同期上涨了9．4％。而且，“信一天”双井店、大望路店、呼家楼店客户咨询量显著提升，每天来门店咨询道路沿线房产的客户将近15人，新增人群主要为通惠河北路沿线投资购房者，目前占购房者总量的14％，道路开通显著增强了周边传统热点区域的升值潜力。

　　同时，登记出售房源尤其是140平米以上非普通住宅比重增加，同比11月份同期上涨了16．3％，目前该地区涉及土地增值税的房产约占出售总量的7成以上，道路开通的利好消息立刻增大了沿线房产的升值潜力，新出台土地增值税也无法阻挡购房需求。

　　而据中大恒基市场部统计，北京四惠区域的二手房需求已经上涨了25％。中大恒基市场部人士分析，之前已经因为四惠地块的拍卖对四惠区域内房产的价值提升带来了很大影响，交通的贯通更将使本区域获得发展的空间，预计在2007年上半年随着交通的进一步改善和新地块的上市，本区域的二手房还将有10％左右的上涨空间。

　　此外，据“信一天”统计资料显示，ＣＢＤ周边租赁价格水涨船高，如蓝堡国际公寓的一套120平方米精装修的两居室，租价已升至6500元／月且无议价空间，而通惠河北路开通前5900至6300元即可成交。

　　罗煜认为，通惠河北路的正式开通直接缓解建外大街的交通压力，进而极大提高区域沿线的房产升值速度，由于其沿线次新高档住宅密集，将使得该地区高档住宅加速摆脱土地增值税对交易的影响，形成高档住宅的“局部热效应”。

　　“无独有偶，刚刚开通不久的赵登禹路也开始显现其对周边二手房价格的推动效应。”罗煜告诉记者，12月9日，经过改扩建的赵登禹路正式开通，成为城市主干道，从而缓解了北京西二环西直门桥至阜成门桥段以及位于其东侧的新街口大街、西四大街、阜内大街的交通压力。这不仅方便了上述地区居民的出行，同时也给这些地区房地产增值带来了动力，其周边二手房价格已经开始明显出现了上涨趋势。

　　据“信一天”统计资料显示，作为热点区域的西直门、新街口、西四、阜内大街等地区成交量一直呈递增趋势，目前供需比例已经达到了1∶12，而此次受赵登禹路开通的影响，二手房交易开始呈现活跃态势，购房单日咨询量较开通前一周上涨了3成左右，并且呈现加速增长态势，而近两日房产挂牌销售价格也有小幅攀升，涨幅在50元每平方米至100元每平方米。

　　由于交通的改善，目前该地区的房产挂牌出租价格也开始上涨。据“信一天不动产”成交数据显示，目前普通住宅一居价格上涨了50－100元／月；两居价格上涨了100－150元／月；三居价格上涨了150元／月左右。