２００７：社区商铺争雄京东青年路

　　■本报记者谢光飞

　　在2006年快要结束的时候，北京市朝阳区离ＣＢＤ最近的一条中轴路——青年路云集的大盘已进入集中交房入住阶段。100万平米的国美第一城、50万平米的华纺易城、42万平米的润枫水尚、60万平米的罗马嘉园、32万平米的青年汇，加上周边的朝阳园、甘露家园、炫特区、逸翠园、星河湾、兴隆家园等项目，正在开发和已入住项目汇集人口近30万，辐射范围内的常住人口50万人，流动人口100万人。

　　这个同时也是离北京东四环路最近的城市主干道贯通了姚家园路、朝阳北路和朝阳路，受北京东移和ＣＢＤ区域东扩的影响，形成了一个整体开发的热点地区——青年路板块，国内外知名的大开发商正在此各显神通，建设百万人口的大型居住组团，据悉，各方面已有200亿元资金投入，青年路商圈呼之欲出。

　　记者了解到，2008年前，青年路板块住宅供应量非常集中，有超过320万平方米的住宅面积，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以ＣＢＤ都市白领为居住主体的生活区，发展潜力非常大，从2004年到2005年，这一板块的房屋价格平均上涨了50％。但这里的商业远远不能满足新入住人口的消费需求，巨大的商机促使

开发商纷纷瞄准商业项目开发。

　　据统计，在青年路板块各大社区商铺均有放量，青年汇4万平米、华纺易城2万平米、

罗马嘉园2万平米、润枫水尚4万平米、星河湾4000平米。记者发现，这些社区的服务性业态属于单一、内向型，甚至没有一个吸引5000平米以上主力店进驻的大型商业。商铺面积比较大，设计有文体影城、社区服务、超市卖场、家居和餐饮等多种业态的是国美第一商街，它有10万平米，立志成为社区商业的凝聚点和区域商业中心。

　　记者在其租售中心看到，位置好的商铺呈被抢购之势，不断有商户围在铺位图前选铺、研究，“怎么跟不要钱、买芹菜似地？”面对迅速被刷新色彩的铺位图一位购买者感慨道，他承认国美第一商街的售价相对较低，仅相当于住宅的价格，位置一般的四、五十平方米的铺子也就五、六十万元。

　　记者在现场采访了一位姓韩的女士，她说她是连夜从大同赶过来的，这次认购了300平米的商铺，她认为精品购物街最具特色，按照她以往长线投资的经验，投资这样的商铺更有保障。

　　有销售人员透露，山西煤业老板把很多好铺子都给抢了。12月16日，由30人组成的晋商投资团来到国美第一商街考察选铺，意向认购了1万平方米的商铺。

　　山西购房团代表张先生在接受记者采访时表示，国际上与北京同级别的大都市，同类地段商业项目和普通住宅的价格比为5∶1左右，而北京目前这一比例仅为2∶1，青年路板块却连1∶1都达不到，这是一个巨大的商业缺口和投资机遇，所以他们闻风而动，前来捕获先机。

　　据了解，青年路上各社区零星分布的商业面积总和近20万平米。记者现场看到，招商广告路牌、标语随处可见，好不热闹，各类品牌商家纷至沓来，还没营业就已亮出花花绿绿的字号；12月16日，北京街头刮起了六、七级大风，气温骤降，零下四、五度，而这里却车流穿梭、行人匆匆，商业竞争已趋于白热化；在高档社区云集的青年路上商铺从单一分散型到中心集聚型，业态齐全，各就其位，人气聚集，显现扎堆效应，2007年有望形成一条京东著名的商业财富大道。