如何跨过奥运这道坎

　　本报讯 北京的房地产市场因对2008年奥运会的期待而一直非常火爆。如今，部分分析师称，投资者可能希望避开北京的房地产开发类股，以免承受奥运会结束后可能出现的风险。

　　房地产开发商都争取赶在2008年8月奥运会之前完成他们的项目。根据房地产经纪公司世邦魏理仕的数据，今后两年里将有200多万平方米的写字楼和300万平方米的公寓及住宅楼上市。根据该公司的预计，这将是2006年数字的5倍。

　　分析师说，一旦奥运会给人们带来的兴奋心情消失，开发商可能就难以找到买家和租户。光大金融的房地产分析师Matthew Chow说，市场上担心，奥运会后中国的经济可能会降温，政府针对房地产市场可能会推出一些强硬的措施。

　　除了过度开发建设的风险外，

开发商还面临土地价格上涨和竞争加剧的压力。

　　香港

房地产投资基金Lim Advisors的地区策略师卓百德说，北京的房地产市场在今后两三年的时间里可能会出现调整，未售出的已完工项目的数量可能会上升。卓百德说，北京房地产市场出现了严重的脱节现象，租金下跌，而投机者却在推动房屋售价不断上涨。卓百德称，租金是衡量房地产对最终用户经济价值的真正指标。（禅京）