新鸿基18亿港元拍得香港新“地王”

　　□记者刘畅

　　晨报讯记者从新鸿基地产（SunHungKaiPropertiesLtd）获悉，经过多次竞价，新鸿基地产以18亿港元购入香港政府出售的一片位于“山顶”、面积为0.74公顷的土地，折合楼板价创下香港地价新高。

　　据计算，此块土地成交价18亿港元（2.31亿美元），折合每平方英尺可开发面积约为42149港元（5421美元），比1997年1月创下的前次纪录的每平方英尺18357港元高出一倍多。据了解，此山顶地皮适合开发成高档豪宅，因此竞投十分激烈，经过几天来多次竞价，出价已升至最终的18亿港元，比底价7.68亿港元高出134%。

　　中银国际分析师KenYeung认为：这一拍卖结果和竞价气氛显示出香港地产商对于未来

豪宅市场极度乐观。也有分析人士认为，这一拍卖价格可能推动本已位居世界前列的香港豪宅价格进一步上涨。目前，美国纽约第五大道和中央公园附近的豪宅每平方英尺约1870美元，伦敦豪宅均价为2244美元，香港豪宅则约1500美元/平方英尺。

　　不过，

资本市场对天价“地王”的反应却不很乐观。昨天，新鸿基地产（0016.HK）股价下跌1.7%，至87.80港元。山顶地区资产相对较多的九龙仓(0004.HK)，股价也下跌10.5%，至28.20港元。