缺房源 尾房销售遇寒流

　　七彩尾房超市 8月后成交不足百套 各大中介登记成交均降五成 小户型告罄

　　缺房源 尾房销售遇寒流

　　三成多人置业首选尾房 商品房空置率明显下降 房价涨得快 开发商留房自卖

　　本报讯（记者 张焱）来自房介公司和尾房超市的数据都显示，由于房源减少，今年下半年我市的尾房销售遭遇寒流。

　　七彩尾房超市副总经理陈延今天上午告诉记者，七彩尾房超市自成立来共成交近400套房，其中300套是在8月份之前成交的。

　　据信一天、中大恒基、链家等公司统计：去年全北京各大中介公司登记的尾房房源在2000套左右，成交在500套左右，而今年，房源和成交量均下降了50%左右。

　　数据显示，目前我市小

户型的尾房今年被市场大量消化，目前其所剩房源中，几乎百分之百都是140平方米以上的房。“房源库”中的位于城区的小户型房在今年已经全部售罄。

　　专家说法

　　

房价涨得快

　　无需找“代理”

　　包括陈延在内的多位房产专家认为，开发商之所以不再向尾房超市和中介公司提供尾房房源，首先是因为今年房价涨幅较大，开发商对未来预期较好，“房子留在手里也涨价，不急于出售”；同时也是因为开发商自身的尾房销售就很好，不需要再找“代理”。

　　目前市场上尾房主要来源

　　一、商品房销售产生的尾盘，但是也有可能是开发商预留

　　二、开发商用于抵债的债权房

　　三、被法院罚没、羁押的部分房屋

　　购买尾房注意事项

　　一、看开发商的销售许可证

　　按有关规定，商品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售

　　二、查看房屋的产权

　　在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行

　　三、区分要购买的房子是否为真正的尾房

　　购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否为真正的尾房，以免购买到“烂尾房”

　　四、要认真验收房子

　　在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字

　　三成多人置业首选尾房

　　客户调查

　　记者联合中大恒基在其门店对客户所做的一份市场调查中显示：有36%的人表示如果置业会首先考虑有没有尾房，这一比例是历次调查中的新高。

　　有62%的人认为尾房的首选优点是价格较低并且无期房风险，产生这一现象的主要原因是目前新房市场没有合适的新盘，二手房的交易成本太高。

　　二手房13% 商品房51% 尾房36%

　　消费者置业首选意愿调查

　　相关新闻

　　商品房空置面积下降

　　本报讯（记者 汪红）北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布的最新统计数据显示，本市商品房空置面积继续下降。

　　数据显示，11月末，本市商品房空置面积891.2万平方米，比上年末减少483万平方米，其中住宅空置面积减少342万平方米。

　　房产专家认为，商品房空置率的下降，从一个侧面说明开发商对销售看好，尾房房源自然减少。

　　名词解释

　　尾房主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等。文/记者 张焱