大户型要征收物业税

　　Ｎ据新华社电

　　《北京青年报》供稿

　　针对当前住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象，建设部相关负责人昨日在“90平方米住宅设计颁奖会”上提出严厉批评，并表示将采取多种手段尽快扭转这一现象，促使中小套型住宅成为社会“主流产品”。

　　据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

　　对此，建设部副部长刘志峰昨日表示，“住房建设和消费必须量力而行，要摆脱当前‘超大建设’、‘超前消费’的现状。”

　　刘志峰透露，目前建设部、财政部等正在研究增加以物业税为代表的住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。”此外，鼓励小户型的措施还包括设计收费制度改革问题，以改变当前设计师设计小户型存在工作量大却挣钱少的问题。

　　精装住宅将逐步取代毛坯房

　　据刘志峰介绍，大量建设的毛坯房住宅带来的弊端太多，主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。而从建筑成本上说，企业在装修过程中，装修的费用约占20％～25％，而个人装修成本则在35％左右。为此，在今后将提倡建设精装修的住房，逐步取代毛坯房。同时要让精装修房都满意，尽量实现菜单式装修，满足购房者需求。

　　建设部正编制小户型设计标准

　　据介绍，目前，建设部正在编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》，不久就将出台。这些规定将就中小户型的建设制定一定的量化指标。

　　据了解，这些规定将包括提高空间使用率，尽量减少专用走道的面积；厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区；研究不同类型住宅的最佳梯户比，将共摊面积减到最少等。刘志峰提出，住宅建筑应当留有改造的余地，多层建筑应留有增设电梯的可能性。

　　住宅寿命不能低于50年

　　此外，刘志峰还表示，“目前住宅寿命短是我们最大的浪费，咱们国家的住宅寿命平均30年左右，而国外一些100多年的住宅都能用。因此，设计中小户型建筑使用不得低于50年，尽量达到70年。”