优惠老客户仍8.5折还贷

　　新的房贷利率是从明年1月1日开始执行，也就是说今年8月调息前的老客户，从明年1月开始还贷时就要多掏钱了。

　　昨日，记者从沈阳的各家商业银行得知，大部分银行已经针对老客户出台了如何调整房贷利率的政策，对于8月19日前执行优惠利率的老客户在2007年1月1日后仍旧执行8.5折的优惠利率标准。

　　逾期老客户是否执行优惠各行说法不一

　　本月12日，农业银行公布具体房贷调整细则，对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期（含）以内的，届时农行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

　　中信银行规定，明年1月1日起，中信银行的房贷老客户，只要是逾期还款次数不超过3次，原来执行9折优惠利率的都能享受到8.5折优惠利率，否则仍执行9折。

　　浦发银行规定，只要有一次逾期还款记录，都不能直接享受到8.5折利率优惠。

　　工行、光大等银行表示，享受0.9倍利率优惠的房贷老客户，明年1月1日将直接转为0.85倍利率优惠。

　　交行负责房贷的人士强调，如果房贷不能及时还上，一定要和银行打招呼，以免产生不良记录或者影响贷款利率。合作的态度是非常重要的。

　　8月19日的房贷老客户当时执行的基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%；而明年1月基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，则实际利率为5.814%，高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

　　沈阳

　　昨日，几家银行的房贷部门都向记者表示，今年提前还贷的情况也有，但提前还贷的量不大，人们的心理也比去年底平和了许多。

　　银行房贷人士分析说，一方面可能因为利率执行下限的下调，加息后优惠利率只比加息前高0.063个百分点；另一方面，随着房贷

　　贷款年限在5年以下的不用提前还

　　如果市民贷款时间在5年以下，则没有必要忙着提前还款。因为5年期（含）以下贷款优惠利率与调整前优惠利率相比不升反降，比如，1年期优惠贷款利率比以前下降了0.063%，1-3年期贷款优惠利率下降了0.072%，3-5年期贷款优惠利率不变，均为5.508%。所以，如果是5年以下的短期贷款则不需要考虑提前还贷的事儿。

　　记者 刘浏

　　来源：辽沈晚报