明年秋 小户型集体上市

　　

　　在上午的房展会上，组委会用咨询车迎候观众文并摄/车庆久

　　新楼盘数量减少 四环内项目难找 小户型参展不多 明年将崭露头角

　　明年秋 小户型集体上市

　　城区内楼盘单价几乎全达到万元以上 土地成交中城八区所占比例下降

　　今天上午，为期四天的国贸冬季房展会开幕。和往届冬展一样，此次展会依然采用了免票入场的参观方式。

　　由于是今年最后一次房展会，这次展会被业内认为是预测明年

房地产市场走势的最佳时机。而记者在展会现场，也发现了一些可预测明年楼市趋势的端倪。

　　房展·户型

　　明年下半年开始

　　小户型集中亮相

　　记者在今天的展会上发现，尽管许多项目都已经推出了小户型产品，但占总量的比例仍不算多，仅有10%左右。

　　而记者统计，从9月1日至今，北京市成交地块共17块，其中规划建筑面积近230万平方米，占2006年成交地块总规划建筑面积的33％。按有关政策估算，这些项目可建成17825套90平方米小户型。

　　此外，再加上6月至9月成交地块中，部分未能在9月1日前完成审批的项目，也将执行“90平方米占70％”的规定，小户型的数量应该更多。

　　项目开发周期通常为1到2年，这批小户型将集中在明年下半年9、10月份到2008年上半年入市，届时预计有超过2万套90平方米以下的小户型集中上市，形成集中供应。

　　房展·价格

　　城区内的参展项目

　　单价全在万元以上

　　一进房展大厅，右手边就是“官苑8号”项目，这是个“老面孔”，记者记得在秋展时这个项目就参展了。

　　据了解，该项目现在的均价是一万五千元，比秋展时涨了一千多。

　　记者在现场转了一圈，看到的几个项目经过询价，新奥洋房16000元/平方米，北京上舍11000元/平方米，唐缘23000元/平方米，美华·尚层22000元/平方米……在城八区内的房子，已经几乎没有均价万元以下的了。

　　而位于通州的BOBO自由城，均价也在5600元/平方米，远在房山的碧桂园温泉小区，单价也超过了4000元。

　　明年下半年新房的供应量将得到一定程度的拉升，大量小户型集中上市。再考虑到宏观政策对地价的调控，预计明年房价走势将趋于平稳，涨幅会有所放缓。

　　房展·现场

　　这次的房展静悄悄

　　“这次的场面怎么这么小？”一位扛着摄像机的电视台记者站在展厅一角，茫然地看着四周。而他旁边的女记者也同样困惑，轻轻地摇了摇头。

　　据了解，组委会此次要举办“静音展会”，禁止展商携带功放和音响入场。而参展项目量少、场面冷清，也使这次房展安静了许多。

　　在展厅门口，还是有不少人散发着楼盘广告单，但也没有了往日的“热情”。“起价3500。”他们的声音低得听不清，发传单时则懒懒地把手往前一伸，不再像以往那样硬塞到观众的手里。

　　放眼并不大的展厅，也没有发现穿着奇装异服的模特、礼仪小姐举着项目牌子在展厅中做宣传了。展厅里，几位头戴圣诞帽的“宣传员”已经算“打眼”了。

　　展厅外同样“冷清”。展厅内外鲜见看房班车揽客的情形；国贸地铁出口，也不再有发传单、招呼上看房班车的人员。文/记者 张焱

　　房展·项目

　　四环内参展项目

　　数量“再创新低”

　　项目所在位置，距离市中心的远近，一向是看房人最关心的问题。而记者在此次冬展现场看到，和往届展会相比，这次推出的楼盘中位于四环以内的项目“再创新低”。

　　在本届冬季房展会的14个新项目中，四环以内的只有两三个。

　　据中大恒基不动产等房产营销机构统计，今年成交的含住宅

商品房性质的地块共51块，其中郊区县成交33块。城八区的出让土地为18块，占总量的35%。

　　而在2005年成交的30块地中，郊区县有18块。城八区成交地块12块，占总量的40%。可见，住宅向五环外扩展的趋势明显；城八区土地稀缺，地块放量减少，楼价也在迅速提高。

　　新项目共14个

　　比去年有所减少

　　对于房展会来说，人气十分重要，不仅看房的人要多，参展的项目也要多。但如果走入今年的国贸房展大厅，观众最直观的感觉恐怕就是“这次来参展的项目数量大大减少了”。

　　记者记得，在秋季房展时，当时参展的项目有百余个，而对比这次冬展，放眼看去，展厅内的老项目、老项目后期、新项目、外埠项目加起来也不过60多个，其中新项目14个，比去年有所下降。

　　短期内可能出现

　　供应不足的现象

　　中大恒基不动产营销总经理王述告诉记者，由于开发周期的影响，明年上半年入市的楼盘大多依靠去年及以前成交的土地，而去年成交的住宅供应地块规划建筑面积不足300万平方米，不到今年的一半，以此分析，短期内将出现供应不足的现象。

　　文/张焱