调控下的房价还要继续涨？

　　■产业分析■胡亮

　　“‘宏观调控后的房地产市场’这个题目吓跑了所有的中国房地产商。主办方让我来讲的时候，说是中国的房地产商没有愿意来讲这个题目的。”这是ＳＯＨＯ中国有限公司联席总裁张欣的开场白。

　　在近日举行的“2007《财经》年会”的“房地产在宏观调控后”分论坛上经济学家谢国忠、渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡、张欣等人士在关于房价涨跌问题上发表了各自的观点。

　　“房价不断上涨的主要决定因素是供求关系。”张欣表示，土地供应不足，特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。

　　“要想解决中国的房地产市场问题，就要让土地供应更加市场化、更加透明。”张欣说，北京前段时间广渠路46万平方米的“地王”开发招标项目赢得了众多房地产开发商的关注。但是，最后中标不是出价最高，而是出价第五的开发商。“招标的时候说价格不是唯一的标准，那么标准是什么？这会导致很多不同的解释和指标。”

　　“究竟土地供应到多少才能调整房价呢？”谢国忠则认为，关键是要调整地方财政体制，应当允许地方政府发债，并调整中央与地方的财政收入分配关系。此外，土地收入应当从地方政府收入中独立出来，建立土地基金，并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。

　　谢国忠认为，中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨，在投资渠道少等情况下，不少资金都集中到了房地产市场。

　　“中国内地过快取消公房是市场对房地产如此敏感的重要原因。因此，中国的房地产行业就像韩国一样将被“政治化”。而“政治化”趋势会导致政府对房地产业的干预越来越多，这样不利于房地产行业的发展。”谢国忠如此表示。

　　谢国忠表示，新加坡八成是公房，交易有限制，香港一半是公房，因此，尽快在中国内地建立公房制度是解决问题的重要方式。

　　“建立公房制度其实是让地方政府成为房地产开发商，这是一种倒退。”张欣却认为，中国的二手房大量是早期的公房，低价房的供应量实际上是非常大的，但贷款等政策不完善很难交易。“二手房交易制度的不完善是导致新房价格不断走高的重要原因。”

　　“中国的房价必定会继续上涨。”陈凡继续看好中国房地产市场。他认为，住房是人们的基本需求，再加上城镇化进程的加速推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速增长，人们买新房以及住房升级的需求规模很大。因此，未来房价总体上是处于上升阶段。

　　“从世界经济的周期来看，2008年、2009年可能会陷入低谷。”谢国忠预测，明年

中国经济增长速度应该也会放低，会导致供求关系发生变化。因此，未来一两年中国的房地产价格会步入调整。