房价两年后跌入谷底

　　本报综合消息 宏观调控后，全国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。著名经济学家谢国忠近日抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

　　他认为，2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15％至20％的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下，大量资金涌入了房地产。

　　与此同时，地方政府由于大部分资金要上交中央，按照中国的法律，地方政府又不能发行债券，在这种情况下，地方政府有动力推高

　　不过，受美国和日本的经济影响，中国明年出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2％，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15％的可能性有，但资金增长会放慢。

　　此外，房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。

　　谢国忠的结论是：“中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。”