专家称国内房价两年后跌入谷底

　　本报讯据东方早报消息宏观调控后，全国各地的房价并未像多数人预期的那样下降，房价仍是最受瞩目的话题。在11日的“《财经》年会-2007：预测与战略”各行业分会上，房地产分会人满为患。会场上，著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

　　但这一说法引起了渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡的激烈争辩，刚刚投资了某房地产商的陈凡认为，中国房产价格涨价是必然的。

　　曾提出中国

　　他认为，2003年中国进入加息周期后，经济景气度开始上升，出口以30%%以上速度增长，资金大量涌入中国，银行存款也以15%%至20%%的速度增加。由于经济增长速度快，中国很快就出现了资金过剩，当时股市行情不好，大量资金涌入了房地产。

　　与此同时，地方政府有动力推高房地产价格。

　　不过，受美国和日本的经济影响，中国明年出口可能没有今年这么旺，美国经济在走下坡路，明年经济增长大约是2%%，日本也会低不少，中国出口将会下降，明年增长15%%的可能性有，但资金增长会放慢。

　　此外，房屋供求关系也会出现变化。当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。