一旦房价下跌意味着什么

　　 央行首次对房价下跌可能引发的金融风险作出预警，记者就此采访多方专家

　　央行前天发布的《2006年金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警，这是央行首次发出房价下跌风险警告。昨天，本报记者采访多方专家，预测一旦房价下跌可能带来的具体影响。

　　买卖双方对峙

　　从去年开始，中国房地产调控的样本城市——上海的房价出现下跌。近一年来，上海楼市一直处于低迷状态。按一般人的揣测，房价下跌是绝大多数普通人愿意看到的，毕竟买房成本降低了。

　　实则不然。“买涨不买跌”的经验告诉人们，绝大多数商品的价格一路高涨，就越能引起人们的兴趣；一旦其价格下跌，人们必然期待价格会降得更多，从而持币静观，期待进一步降价。

　　上海房价的路线图正印证了这一道理。今年5月，本报记者到上海采访房地产，接触的专家、房地产从业人员以及普通购房者都认为，整个下跌的环境将大大抑制购房需求。

　　对于开发商而言，他们的房子卖不出去，开始是硬挺，实在挺不住了就降一降价，而购房者往往不买账。这样，买卖双方陷入看不到终点的博弈，房价很可能走向更低。

　　今年八九月份，大连的二手房成交均价近一年来首次下降，成交量曾在六七月份出现大幅度萎缩，后来缓慢恢复；在商品房方面，价格增长趋势也放缓，价格虽未下降，但成交量增长不大。

　　由于国家宏观调控政策集中于今年上半年出台，现已经历半年时间，大连房价未出现全面下跌的情形，部分房子价格增长势头仍猛。“如果再出台新的宏观政策的话，房价走向不好预测。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟教授说。

　　个人财富缩水

　　现在，很多大连人都庆幸自己前几年买了房子，因为现在房价这么高，“真的买不起。”对绝大多数人而言，房价涨到如此程度也不会卖，毕竟手里只有一套房子，卖了还得买。

　　虽然房价下跌是买房人愿意看到的，但对更大群体的有房族而言，则意味着他们个人财富的缩水。比如一套买于2001年位于沙河口星海湾一带100平方米的房子，当时价格为4000元／平方米，房子价值40万元；现在，大连房价高涨，该位置单价涨到了8000元／平方米，意味着这套房子价值达80万元；一旦房价下跌10％，则这套房子的价值也随之缩水8万元。

　　复旦大学世界经济研究所所长华民教授告诉记者，日本、中国香港都曾出现过大规模的房价下跌，并伴随影响深远的经济危机。

　　比如上世纪90年代的日本，房价大跌90％，价格只有巅峰时的1／10，多数人的房子是贷款买的，个人还不起贷款，房子被银行收走，一些人由此失业，无家可归。

　　银行风险恶化

　　央行的金融稳定报告显示，目前我国个人

住房贷款余额为2．02万亿元。近几年，大连的个人贷款快速增长，已成为各银行争夺的焦点。因为在大连，个人房贷的不良率还不到1％，是质量最优秀的业务之一。

　　一旦房价下跌，其影响将沿着房屋贬值、无人还贷款、银行收回房屋进而产生大量

不良资产的路径发展。银行收回这么多房子，却无法处置，因为房子降价，没人愿意接手银行的这类资产。

　　不光是个人手里的房子贬值给银行带来风险，更大的危险来自开发商——他们手里只有一少部分自有资金，然后从银行大规模贷款盖房子。一旦房子卖不动，整栋楼将被银行收回，并很可能形成损失更大的不良资产。

　　而金融业是一个国家的血液，一旦金融业因房地产风险拖累，受损的将是整个宏观经济。进而，具体到每个人身上，其就业前景、收入等方面都将受到波及。

　　“所以，从整体上看，房价下跌绝不是好事。”大连市经济学会会长杜辉教授说。

　　从大连市政府今年采取的各种措施观察（包括大规模建设

经济适用房、转让房屋征收个税、抑制炒房等），也是期望房价在稳定的轨道上发展，既遏制过快增长速度，又避免房价下跌。首席记者高元勋