上月广州二手楼量增价升

　　■新快报记者 黄颖

　　但业内人士认为表现不及去年同期明显，客户的观望心态还未完全消退

　　在经历了黄金周的平稳之后，11月份的二手住宅市场更加活跃。中原地产的成交显示，上月二手买卖成交量整体环比增长了5%以上，买卖均价的增速也明显加快，达到6.5%。具体表现为大户型的成交比例减少、高端物业成交活跃、租赁市场保持稳定。据中原地产数据，11月广州二手住宅成交均价为6374元/平方米，该行认为虽二手市场有一定的升温，但不如去年同期明显，客户的观望心态还未完全消退。

　　天河区：中小

户型成交活跃

　　中原地产天河区11月份的成交宗数增加，但成交面积未有明显增加，中

小户型的成交活跃，144平方米以上的交易有所减少。以高端物业为主的珠江新城和天河北板块，中低端

商品房、房改房丰富的东圃板块和员村板块，是主要的成交热点。珠江新城最为突出，交易量比上月增长近一倍，均价也随量的增加而上涨了约10%，其中南国花园最受追捧。天河北板块的量价基本稳定，侨林苑、芳草园成交活跃，均价分别为8677元/平方米、7846元/平方米；东圃板块骏景花园一盘独大，成交量大，虽然6800元/平方米的价格与现推的一手楼相差无几，但因二手楼宇在小区中的位置要优于一手（位于小区边缘），所以许多骏景花园的拥趸，更愿意选择二手。

　　番禺区：次新房受欢迎

　　中原地产成交显示，11月份番禺区的买卖市场成交量基本平稳，但成交价格上涨了7%左右，达到4047元/平方米。本月的成交单价高度集中在3000－7000元/平方米价格段，单价3000元/平方米以下的物业成交大幅减少，所以带动了整体价格的上升。在低端物业成交减少的同时，楼龄较短的物业，尤其是5年以下的次新房成交大幅增加，而10年以上楼龄的物业成交有所减少。另外，大户型物业的成交也有所减少。买卖成交依然集中在市桥板块和钟村板块，其中祈福新屯阽一枝独秀，成交活跃。

　　海珠区：江南大道、赤岗升温

　　11月份海珠区的成交量有微幅下降，中原地产成交均价稳中有升，达到6030元/平方米。江南大道南板块、赤岗板块的成交升温，成交增加明显，其他板块的成交稳定或有所下降。30平方米以下小单位的成交比上月活跃，但90平方米以上中大户型的成交减少。楼龄2年以下的准新房的成交增加，所以单价7000元/平方米以上的成交比重增大，使得均价有所微升。

　　白云区：广州大道北小户型热销

　　中原地产数据显示，11月白云区的买卖成交面积小幅增加，均价基本稳定在5200元/平方米；成交热点为广州大道北板块和机场路板块，尤其是广州大道北板块成交量比上月大幅增加。60平方米以下的小户型比上月成交更加活跃，大多是楼龄在10－15年的房改房。另外7000－9000元/平方米的中高端楼盘的成交比上月有明显增加。

　　

　　老城区：越秀区交易面积增四成

　　中原地产数据显示，越秀区交易面积环比增长了近四成，远远高于其它各区。在量的带动下，越秀区的成交均价也上升了约8%，主要是因为单价9000元/平方米以上的物业成交比重扩大。而荔湾区的买卖市场比较平淡，成交量比10月份有所下降，主要是因为原芳村区的低端物业成交减少，所以价格依然上涨了6.4%。

　　（金陵／编制）