年末最后一次房展门可罗雀开发商不愿降价促销

　　一年两次的上海房交会，一般都是上海大品牌开发商汇聚的盛会，但昨天开幕的今年上海最后一次房交会上，大华、农工商等品牌开发商已不见身影，看房购房的人气也明显冷清。

　　记者在房交会现场发现，看房观展的人数明显减少。在展览中心西馆二楼展厅，看房的人更是三三两两，整个展厅门可罗雀。

　　本报记者江敏顾卓敏

　　价格坚挺促销少见

　　在参展之前，不少的业内人士认为到了年底很多的展商会用促销手段了吸引购房者。“有可能出现各种价格暗降的手段。”但记者到现场发现，事实可能与预想有一定的冲突，在整个房展会上，更多的是开发商品牌的展示，楼盘的促销和各种降价举措并没有大量出现。

　　一个多次的房展会上亮相的莘闵地区楼盘，上半年最低的价格打出了42.8万，此次则打出了46万的最低价，“连噱头都涨价了。”同样，在不少品牌

开发商推出的系列楼盘中，价格一直保持坚挺态势，“我们的价格这几个月都是如此，没有降价的打算。”一位参展商直言。

　　值得注意的是，在上海各大楼盘并不活跃时，外地楼盘尤其是投资性楼盘依旧铆牢了上海人的口袋。在此次房交会上，三亚不少楼盘还集聚在展台一角，出现了一个规模化的集中亮相。反倒是不少的上海投资客在这些展台前不断的驻足。

　　豪华房乏人问津

　　此次展会上，展出的一些豪华大房型明显受到冷落，经济型小

户型依然紧俏。一方面，房产商有针对性的推出更多的中小户型，参观人士对2居室的小房型还是表现出了一定的兴趣，展台前围了不少前来咨询的看客。

　　11月份购房需求略见抬头

　　本报讯（记者江敏）上海新房市场在“金九银十”成泡影后，11月在挣扎中稍有抬头。

　　成交略有抬头

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年11月份，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与上月成交面积177.3万平方米相比，环比上涨3.1%。其中，普通商品住宅成交面积114.5万平方米，较上月上涨6.6万平方米。

　　价格依旧坚挺

　　从成交均价来看，11月普通住宅成交均价8836元，较上月上涨2％。内环内成交量有所回升，成交均价呈上涨趋势。

　　房产分析师认为，这主要是由于人民币汇率11月屡创新高，

人民币升值预期不断扩大，从而导致11月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加。“内环区域的成交价格受此利好影响呈现上涨趋势，全市成交均价也在内环价格的拉动下出现小幅上涨。”